一、如何租赁商品住房合同

租赁商品住房合同应包含以下要点：

（一）双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修情况等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，要精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，同时约定租金是否包含、等其他费用。

2. 支付方式可选择现金、银行转账等，还需明确支付周期，例如每月、每季度等。

（五）房屋用途

约定承租方只能将房屋用于居住，不得擅自改变用途，如改为商业用途等。

（六）房屋维护与维修

明确出租方和承租方各自对房屋维护和维修的责任范围，如正常使用损耗由谁负责等。

（七）违约责任

双方应约定好各自违约时需要承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿等。

（八）其他条款

可包括房屋内设施设备的清单、是否允许转租等条款。合同最好采用书面形式，一式两份，双方各执一份。

二、建材多久过期

建材租赁合同的过期时间（即合同有效期届满时间）取决于合同双方的约定。

如果合同明确约定了租赁的起止日期，那么在约定的终止日期到达时合同过期。例如，合同写明租赁期限自2023年1月1日起至2023年12月31日止，那么2023年12月31日合同就过期了。

若合同没有明确约定具体的租赁期限，但是约定了完成一定工作任务为租赁期限的，当工作任务完成时合同过期。

还有一种情况是合同约定了不定期租赁，这种情况下，双方都可以随时，但应在合理期限之前通知对方。从解除通知到达对方之时起，对于解除的部分租赁关系就终止（可以理解为这部分内容过期）。

三、如何审查租赁车库合同

审查租赁车库合同可以从以下几个方面着手：

（一）主体资格审查

1. 审查出租方是否为车库的合法所有人或有权出租者。查看相关产权证明或者授权等文件，确保其有出租车库的权利。

2. 对于承租方，要核实其身份信息，保证合同签订主体的真实性。

（二）合同条款审查

1. 租赁期限明确。确定起始日期和终止日期是否准确清晰，避免产生歧义。

2. 租金条款。包括租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时关注是否有租金递增条款及其递增方式。

3. 车库使用用途。明确规定只能用于停车或者其他约定的合法用途，防止承租方将车库挪作他用。

4. 维修责任。确定车库的维修义务由哪一方承担，如主体结构的维修、附属设施（如车库门等）的维修等。

5. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回车库的赔偿责任等。

6. 争议解决方式。约定好双方在发生争议时是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或者管辖的选择。

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