一、房屋租赁合同好做吗

房屋租赁合同的制作难易程度因人而异。

从基本内容看，包含出租方和承租方的基本信息（如姓名、号等）、房屋的具体信息（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等条款并不复杂。如果是简单的个人之间短期租赁且双方没有特殊要求，比较容易拟定。

然而，如果涉及复杂情况就会有一定难度。例如，房屋存在共有情况时，需要所有共有人同意租赁的相关条款约定；商业用房租赁可能涉及特殊的装修期、续租优先权、用途限制等复杂条款；还有当涉及跨国租赁或者特殊行业（如医疗、对房屋有特殊要求）时，需要考虑更多的特殊规定，这种情况下制作一份完善的房屋租赁合同就比较困难，可能需要律师等专业人士的介入，以确保合同的合法性、完整性和可操作性。

二、怎么手写才有效

手写的租赁合同要有效，需满足以下条件。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方主体明确且具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物描述

详细写明租赁物的具体情况，包括名称、数量、用途、位置等。例如租赁房屋，要写清房屋的具体地址、面积等。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，包括年、月、日。

（四）租金及支付方式

写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

（五）双方权利义务

例如出租方要保证租赁物符合约定用途并及时维修，承租方要合理使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未及时维修租赁物的赔偿责任等。

（七）结尾签字

双方当事人在合同结尾处亲自签名或者盖章，并注明日期。

三、换了租赁合同怎么办

如果换了租赁合同，以下是一些需要考虑的方面：

（一）合同签订相关

1. 明确新合同条款。仔细审查新租赁合同中的租赁物、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利义务等关键条款，确保自身权益得到合理保障。

2. 签订程序。新租赁合同应当遵循法定的签订程序，双方当事人应当具有相应的民事行为能力，且合同需是双方真实意思表示。

（二）旧合同处理

1. 解除旧合同。如果新旧合同存在替代关系，需要依据旧合同约定的解除条款或者与对方协商一致解除旧合同，避免出现两份合同同时有效的复杂情况。

2. 责任划分。如果旧合同的解除涉及违约责任等问题，根据合同约定确定责任归属。例如，如果提前解除旧合同是一方的过错导致，可能需要承担违约金等责任。

（三）证据保存

保存好与新旧租赁合同相关的文件、沟通记录等证据，包括签订过程中的洽谈记录、租金支付凭证等，以便在日后可能出现的纠纷中有据可查。

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