一、租赁合同如何保证长期

要保证租赁合同长期有效，可以从以下几方面着手：

（一）合同条款明确约定

1. 租赁期限：明确约定较长的租赁期限，例如五年、十年等，并且要符合对于最长租赁期限的规定。

2. 续租条款：设定清晰的续租条件和程序。比如约定在租赁期满前一定时间内，承租人享有优先续租权，续租的租金涨幅在一定合理范围内（可约定具体比例）。

（二）双方权利义务明确

1. 承租人义务：承租人要严格按照合同约定履行义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等。若承租人有良好履约记录，出租人更可能维持长期租赁关系。

2. 出租人义务：出租人需保证租赁物在租赁期间能正常使用，提供必要的维修等服务。

（三）争议解决机制

合同中约定有效的争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼。这样一旦出现争议可以及时解决，避免影响租赁关系的长期稳定。

二、租赁合同能否转让

商铺租赁合同在一定条件下可以转让。

（一）如果租赁合同中明确约定可以转让，那么承租人有权按照合同约定的条件和程序将商铺租赁合同转让给他人。这种情况下，承租人只需遵循合同约定的转让流程，如通知出租人、办理相关手续等。

（二）如果租赁合同未明确约定是否可以转让，根据相关法律规定和司法实践，承租人在取得出租人同意的情况下也可以转让。因为商铺租赁涉及出租人对承租人的信任和对租赁物使用的预期，所以出租人有权决定是否允许转让。承租人未经出租人同意擅自转让的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

综上，商铺租赁合同能否转让要依据合同约定和出租人的态度。

三、合同无权租赁有效吗

无权租赁的合同效力分为多种情况。

如果是出租人无权出租，例如出租人不是房屋的所有权人且没有合法的出租授权。在这种情况下，若所有权人追认或者出租人之后取得了处分权，合同有效；若所有权人不追认且出租人也未取得处分权，。

从承租人角度来看，如果承租人在签订租赁合同时不知道出租人无权出租，且符合善意取得租赁权的条件，例如在动产租赁中支付了合理对价、已经占有租赁物等情况，承租人可以基于善意取得制度在一定期间内合法使用租赁物，但这并不意味着租赁合同整体完全有效。如果承租人明知出租人无权出租而签订租赁合同，这种合同是无效的，并且承租人可能要承担相应的法律责任，例如返还租赁物、赔偿损失等。

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