一、融资租赁合同标准

融资租赁合同的标准主要有以下几点：

（一）合同主体方面

1. 出租人需为经金融监管部门批准从事融资租赁业务的法人或非法人组织，否则可能影响合同效力。承租人则应当具备相应的民事行为能力。

2. 双方应明确约定各自的权利义务，如出租人提供租赁物、承租人支付租金等。

（二）租赁物相关

1. 租赁物应当是特定的、非消耗物，具有可使用性。

2. 合同中应详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息，以便确定租赁物的唯一性。

（三）租金条款

1. 租金的构成应当明确，通常包括购买租赁物的成本、利息、手续费等。

2. 租金的支付方式（如一次性支付或分期支付）、支付期限（具体日期或期限范围）和支付地点等都需要在合同中明确约定。

（四）合同期限与租赁物的交付

1. 明确约定融资租赁合同的期限，从起租日到日。

2. 出租人应按照约定将租赁物交付给承租人，交付方式、交付地点等也需明确规定。

（五）维修、保养与保险

1. 明确租赁期间租赁物的维修、保养义务由哪一方承担。

2. 对于租赁物的保险，包括保险费用的承担、保险范围等内容需在合同中约定。

二、怎样签订租赁合同

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等都要准确写明，确保能顺利联系到双方。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置等。例如，要写清房屋的具体地址、房型、面积等。

2. 明确租赁物的附属设施设备状况，如房屋租赁中是否包含家具、家电等，同时约定这些附属设施设备的维护责任归属。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，对于无固定期限的租赁，要明确约定的条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

2. 如有租金递增的情况，需详细约定递增的比例和时间节点。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如自然损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

1. 约定双方违约的情形及相应的责任承担方式，例如逾期支付租金或提前解除合同的违约金计算方式等。

（七）其他条款

1. 如争议解决方式，可选择诉讼或；还有合同的生效条件等条款。

在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同谁出

商铺租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

（一）出租方出具

1. 出租方对商铺的情况比较了解，包括商铺的基本信息（如地址、面积等）、产权情况等，由出租方出具合同能较为准确地将这些信息体现在合同中。

2. 出租方为了保障自身权益，按照自己的要求和习惯拟定合同条款，例如租金的计算方式、支付时间、租赁期限、商铺的用途限制等条款。

（二）承租方出具

1. 承租方可能有特殊的租赁需求，如需要对商铺进行特定装修、希望有较长的免租期等，由承租方出具合同能够将这些特殊需求明确写进合同条款。

2. 承租方为了确保自身在租赁期间的权益，如在续租、优先购买权等方面，通过自己拟定合同来设置有利条款。

（三）双方共同拟定

这种方式可以充分考虑双方的利益和需求，通过协商对合同条款达成一致，避免一方单独拟定合同可能存在的对另一方不公平的条款。

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