一、租赁房屋合同如何退租

租赁房屋退租主要依据租赁合同的约定来进行。

（一）正常退租情况

1. 查看合同约定的租赁期限。如果在租赁期满，租客按照合同要求结清租金、水电等费用，将房屋按照原状交还给房东，就可以正常退租。例如，合同约定租期一年，一年到期后租客完成上述事项即可退租。

2. 提前退租。若租客因某些合理原因需要提前退租，应首先查看合同中是否有相关条款。有些合同规定可以在支付一定违约金的情况下提前退租，此时租客按规定支付违约金，并与房东协商好房屋交接等事宜，如清理房屋、归还钥匙等，就可退租。

（二）特殊情况退租

1. 若房东存在违约行为，如未按照合同提供适宜居住的房屋，租客有权并退租。租客需要收集相关证据，例如房屋存在严重安全隐患的照片等，以证明房东违约。

2. 不可抗力因素。如果发生不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，租客可与房东协商退租，一般双方互不承担责任。

二、怎么查租赁合同编号

查询租赁合同编号的途径可能因合同类型和相关管理部门而有所不同。

如果是与房产租赁相关的租赁合同编号，可从以下方面查询：一是在租赁合同文本中直接查找，编号通常会明确写在合同的首页或特定位置。二是联系当地的管理部门，他们可能有相关的登记备案记录，可依据出租方、承租方的身份信息或房屋地址等信息查询到合同编号。三是若通过中介签订合同，可以向中介公司咨询，他们也会有合同编号的存档记录。

如果是其他类型的租赁合同，例如汽车租赁等。在合同文本查找编号是最直接的方式。同时，对应的租赁公司也会有合同编号的记录，可以向租赁公司的客服或者相关工作人员进行查询。

三、租赁合同如何合法解除

租赁合同合法解除主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方就解除合同达成合意，是最直接有效的解除方式。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，一旦该情形出现，守约方就可以依约解除。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致租赁房屋毁坏无法使用，双方可解除合同。

在租赁期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示不再提供租赁物。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人有权解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁物用途，严重破坏租赁物等情形，出租人可解除合同。

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