一、租赁签合同违约怎么办

如果在租赁合同签订后一方违约，可以采取以下措施：

（一）非违约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方只是轻微违约，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付租金或者继续提供租赁物等。

2. 要求违约方承担违约责任。

- 赔偿损失：如果因为违约方的违约行为给非违约方造成了经济损失，非违约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，例如为了准备履行合同已经支出的费用；也包括间接损失，例如预期的利润等。

- 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，非违约方可以要求违约方按照约定支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求或仲裁机构适当调整。

（二）解决途径

1. 协商：双方可以自行协商解决违约问题，协商可以就如何继续履行合同或者赔偿损失等达成一致意见。

2. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：如果双方无法协商解决，又没有仲裁条款，那么非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

二、签租赁合同违约怎么办

如果签租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）对于出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供租赁物，例如未按时交付房屋或者交付的房屋不符合约定标准（如设施损坏等），承租方可以要求出租方及时履行义务，如修理设施、按时交房。

2. 若出租方违约导致承租方遭受损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失（如为租赁该房屋已支付的中介费等额外费用）和间接损失（如因不能按时使用租赁物而产生的商业机会损失等合理损失）。

3. 承租方还可以根据合同约定，要求出租方承担违约金责任。如果违约金过低不足以弥补损失，承租方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）对于承租方违约

1. 承租方未按时支付租金等费用时，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。

2. 若承租方提前解约等违约行为给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿损失。同样，出租方也可以按照合同约定要求承租方支付违约金，若违约金过高，承租方可请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 如果双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决争议。

三、租赁合同违约谁出

在租赁合同违约纠纷中，律师费的承担需视具体情况而定。

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了违约方需承担对方因维权而支出的律师费，那么按照合同约定，违约方应当支付守约方为处理违约纠纷所花费的律师费。这种约定是双方当事人意思自治的体现，只要不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）法定情况

在没有合同约定的情况下，通常由聘请律师的一方自行承担律师费。但是在某些特殊的法定情形下，比如一方的违约行为属于恶意违约，故意损害对方利益，法院可能根据公平原则等因素，酌情判定违约方承担部分或全部的律师费。不过这种情况比较特殊，需要综合多方面因素考量，且不同法院的判定可能存在一定差异。

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