一、房租合同违约了怎么办

如果房租合同违约，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2. 承租方若违反合同约定的其他条款，比如擅自改变房屋用途、未经同意转租等，出租方同样可以要求承租方纠正违约行为，若承租方拒绝，出租方可以解除合同并追究其违约责任。

（二）出租方违约

1. 出租方未按照约定提供符合条件的房屋，承租方可以要求出租方维修、改善，若影响承租方正常使用，承租方可以减少租金或者不支付租金。

2. 若出租方提前解除合同等违约行为，承租方可以要求出租方继续履行合同，若不能继续履行，出租方应承担违约责任，如赔偿承租方因遭受的损失等。

双方应先查看合同中关于违约责任的具体约定，若协商不成，可以通过向提起诉讼等方式解决纠纷。

二、违约怎么说理由

如果想要为租房合同违约陈述理由，以下几种情况较为常见：

（一）不可抗力因素

1. 自然灾害方面，若租赁房屋遭受洪水、地震等严重自然灾害，导致房屋无法正常使用，这种情况下可以构成违约的合理理由。例如，洪水淹没了房屋的底层，使得租户无法居住，租户不得不违约另寻住处。

2. 政府行为，如政府突然下达征收、命令或者出台新的性政策。例如，政府因城市规划突然决定对某一片区进行拆迁改造，租户只能提前终止租房合同。

（二）房东方面的问题

1. 房东未能按照合同约定提供相应的居住条件。例如，合同约定提供空调等电器设备，但一直未配备；或者房屋存在安全隐患，房东经多次催告仍不修缮，像房屋漏水严重影响居住，租户可能因此违约不再续租。

2. 房东存在干扰租户正常使用房屋的行为。例如，房东未经租户同意频繁进入房屋，影响租户的生活安宁，租户可能有理由违约解除合同。

（三）租户自身特殊情况

1. 租户突发重大疾病或遭遇严重经济困难，无法继续承担房租。例如，租户突然失业且短时间内难以找到新工作，没有经济来源支付房租，可能成为违约的理由。

2. 因工作调动等原因需要到其他城市生活，导致无法继续履行租房合同。例如，租户被调到外地长期工作，不得不违约提前终止本地的租房合同。

三、终止租房合同违约金多少

违约金的数额取决于多种因素。

如果租房合同中有明确约定违约金的具体数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同约定提前终止合同需支付两个月租金作为违约金，那就按此执行。

若合同未约定，根据法律规定，违约金数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在租房场景下，房东的损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、重新招租产生的费用等；租客的损失可能是已支付的押金不能全额退还等。通常会综合考虑实际情况，由法院或机构进行判定。

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