一、无期限租赁合同怎么签订

无期限租赁合同的签订需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细描述租赁物的情况，如房屋要写明具体地址、面积、附属设施等；车辆要写明品牌、型号、车架号等。

3. 虽然是无期限租赁，但要明确租金的金额、支付方式（如按月、按季等）以及支付时间节点。

4. 对于租赁物的使用用途要做出规定，确保承租方按照约定用途使用。

5. 双方的权利和义务要清晰。例如，出租方有保证租赁物正常使用的义务，承租方有妥善保管租赁物的义务等。

6. 规定合同的解除条件，例如双方协商一致、承租方违反合同约定使用租赁物等情况下可以。

7. 明确违约责任，当一方违反合同约定时，应当承担的责任形式（如支付违约金、赔偿损失等）和具体的计算方式。

二、租赁合同36年合法吗

租赁合同约定36年不合法。

根据法律规定，租赁合同最长租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。

这一规定主要是基于多种考虑。一是从稳定租赁关系的角度出发，20年的期限足以满足大多数租赁需求。二是考虑到市场变化、土地和房屋等资源的合理利用及规划等因素。如果约定36年，那么其中前20年是有效的租赁期间，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；而超出20年的那16年部分是无效的，不受法律保护。

三、合法的租赁合同具备什么

合法的租赁合同需具备以下要素：

1. 合同主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内进行租赁活动。

2. 租赁物明确。租赁合同中要清晰地写明租赁物的名称、数量、用途等基本情况。比如租房子，要明确房屋的具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限确定。需明确约定租赁开始与结束的时间，可以是具体日期，也可以是一定的时间段。

4. 租金及支付方式。应写明租金的数额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 双方权利义务明确。出租方有义务提供符合约定的租赁物，承租方有义务按约定使用和保管租赁物、按时支付租金等。

6. 违约责任清晰。对于双方可能出现的违约情形（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）应约定明确的违约责任。

7. 符合的强制性规定。租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同部分或全部无效。

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