一、怎样提前终止租赁合同

要提前终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 租赁合同中可能包含提前终止合同的条款，例如约定了在某些特定情况下（如不可抗力影响租赁使用等），一方有权提前终止合同，或者规定了提前终止需承担的责任（如支付违约金等）。按照合同约定的程序和要求执行是最基本的原则。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商，诚恳说明希望提前终止合同的原因，如工作调动到外地、经济困难无法继续承担租金等合理理由。

2. 就终止合同后的相关事宜达成一致，例如房屋交接时间、未使用租期的租金退还、可能存在的设备设施损坏赔偿等，并且最好签订书面的补充协议。

（三）法定解除

1. 如果存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人的安全或者健康（即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格），承租人可以依法。

2. 若出租人未履行维修义务，致使租赁物无法使用的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，若情况严重影响使用，承租人也可依法解除合同。

二、如何拟定租赁合同

拟定商铺租赁合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

1. 详细列出商铺的具体地址、面积大小、结构布局等信息，避免因商铺描述不清产生争议。

2. 提及商铺附属设施设备，如水电设施、消防设备等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 对续租或优先续租权的相关约定要清晰，例如续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是固定租金还是递增租金模式。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，并规定支付的具体日期和逾期支付的违约责任。

（五）商铺用途

规定承租方租赁商铺的具体用途，确保其用途符合规定且符合出租方的要求。

（六）维修责任

明确商铺及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）

规定在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同后的相关事宜处理，如租金退还、商铺交接等。

三、谁能代办租赁合同

在深圳，有多种主体可以代办租赁合同。

一是正规的房产中介机构。这些机构有专业的人员，熟悉租赁合同的相关流程和规定，他们可以在房东和租客达成租赁意向后，按照规定的格式和要求起草、办理租赁合同。

二是某些专业的法律服务机构。比如部分，他们除了提供外，也可以应客户要求，代办租赁合同相关事务，确保合同条款合法合规，保障双方权益。

但是需要注意的是，代办过程必须遵循相关法律法规，要确保租赁行为真实、合法，合同内容要反映租赁双方的真实意愿。任何通过虚假手段代办租赁合同以获取不正当利益（例如骗取学位等）的行为都是不被允许的，可能会面临甚至法律责任追究。

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