一、房租租赁合同哪些坑

在房租租赁合同中可能存在以下一些坑：

1. 房屋状况方面。有的合同对房屋实际情况描述不清，例如隐瞒房屋的损坏情况、设施设备的老化程度等。租户入住后才发现问题，房东却可能推诿责任。

2. 租金相关条款。可能存在租金递增约定不明确的情况，如未明确递增的比例、周期等。还有押金退还条件模糊，有的房东会以不合理的理由克扣押金，像轻微的墙面污渍等被作为不退还押金的借口。

3. 租赁期限与续租。租赁期限的起止日期如果表述不准确，容易产生争议。续租条款不明晰，未规定在同等条件下租户是否有优先续租权，或者续租时租金如何确定没有约定。

4. 维修责任。合同未清楚划分房东和租户的维修责任范围，例如房屋主体结构的维修本应由房东负责，但合同未明确时，房东可能要求租户承担。

5. 违约责任。对于双方的违约责任约定可能不平等，往往更偏向于保护房东的权益，对租户违约的处罚过重，而房东违约时租户的权益难以得到有效保障。

二、快递怎么发租赁合同

如果要通过快递发送租赁合同，可按以下步骤操作：

（一）合同准备

1. 确保租赁合同一式多份（根据实际需要，如双方各执一份或更多备份），并且所有页面都已清晰打印或书写，内容完整、准确，双方已签字盖章（如有需要）。

2. 将合同整齐折叠或平放，避免褶皱损坏内容。可以使用文件袋或者文件夹将合同装起来，起到保护作用。

（二）选择快递

1. 可以选择知名的快递公司，如顺丰、圆通、中通等。一般来说，顺丰在速度和安全性上有较好口碑，不过费用可能相对高一些；而圆通、中通等性价比较高。

2. 要考虑快递公司的服务范围，如果是发往偏远地区，需要确认该公司能够送达。

（三）快递流程

1. 前往快递点或者通过快递公司的线上平台下单。告知快递员寄送的是重要文件（租赁合同），要求妥善包装并尽快送达。

2. 填写收件人的准确姓名、地址、联系电话，以及寄件人的相关信息。支付快递费用后，获取快递单号以便查询物流状态。

三、合同怎么审核

审核房屋租赁合同可从以下方面着手：

1. 合同主体：明确出租方与承租方的身份信息，确保主体真实、合法，具有相应的民事行为能力。例如，自然人需查看号码等确切信息，法人需核实等相关证件。

2. 房屋基本情况：包括房屋地址要准确无误，房屋用途需符合规定。若为住宅却用于商业经营，可能涉及违规。同时要明确房屋面积等相关物理属性。

3. 租赁期限：要明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。注意租赁期限不得超过法定最长年限。

4. 租金及支付方式：租金金额应明确，支付方式如现金、转账等要清晰，支付周期（如月付、季付等）也要确定。还需关注是否有租金调整的约定及其调整的条件。

5. 房屋维修责任：明确在租赁期间房屋出现损坏时，由哪一方负责维修，避免后期出现争议。

6. 违约责任：对双方违约行为及相应的责任承担方式进行详细规定，保障合同的顺利履行。

7. 其他条款：例如是否允许转租、装修条款等也要仔细审核。

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