一、怎么证明租赁合同终止

证明租赁合同终止可以从以下几方面着手：

（一）合同约定的终止条件达成

1. 如果租赁合同中约定了租赁期限届满，那么提供能够证明租赁期限已满的证据，如合同签订日期、期限条款以及当前日期等相关材料。

2. 合同约定的其他终止条件，例如一方违约达到某种程度另一方有权终止合同的情况，需提供违约方违约行为的证据，像违约的事实记录、通知违约方的证明等。

（二）双方协商一致终止

1. 要有双方签订的终止租赁合同的协议，明确表明双方自愿终止原租赁合同，协议中应包含原租赁合同的基本信息，如租赁房屋地址、双方当事人信息等。

2. 双方协商过程中的往来信件、聊天记录等也可作为补充证据，用以证明协商一致终止合同这一事实。

（三）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的的，需提供不可抗力事件的相关证明，如政府的相关文件（自然灾害情况下）、权威部门的检测报告（房屋因意外事件不适宜租赁的情况）等。

2. 根据法律规定其他可的情形，如承租人擅自转租，需提供转租的证据，像实际转租人的信息、转租行为的照片或书面材料等。

二、租赁合同怎么处置房东

如果在租赁合同履行过程中，房东存在违约等不当行为，可以通过以下方式处置：

（一）违约情形及证据收集

1. 若房东未按照合同约定提供租赁房屋，例如房屋设施与约定不符或未按时交房，要收集相关的证据，像合同文本中关于房屋状况的描述、聊天记录、交房时的视频或照片等。

2. 若房东非法涨租或提前解约等，也要保留好租金支付记录、合同约定的相关条款等证据。

（二）协商解决

1. 先尝试与房东进行协商，以友好的方式指出其违约行为，要求其按照合同履行义务，如对房屋进行维修、停止涨租等，并明确告知不解决问题将采取进一步措施的后果。

2. 协商过程中可以进行书面记录或者录音，以作为后续可能需要的证据。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以根据租赁合同的约定向机构申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 在诉讼或仲裁过程中，准确陈述事实并提供充分的证据，由仲裁机构或法院根据相关法律规定作出公正裁决。

三、合同怎么转移

房屋租赁合同的转移主要涉及债权债务的转让，以下是相关情况：

（一）转租

1. 若承租人想将房屋转租给他人，首先要查看租赁合同中是否有关于转租的约定。如果合同明确禁止转租，那么承租人不得转租；若合同未禁止，则承租人需在合理期限内通知出租人转租事宜。

2. 新的承租人要接受原租赁合同的大部分条款约束，包括租金金额、租赁期限（不能超过原租赁期限剩余部分）等。

（二）合同权利义务的概括转让

1. 这种转让需要经过出租人的同意。承租人将自己在租赁合同中的全部权利和义务一并转让给第三人，转让后原承租人退出租赁关系，由第三人成为新的承租人。

2. 转让方（原承租人）和受让方（新承租人）应当签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务，同时受让方要向出租方表明愿意接受原租赁合同的所有条款约束。

总之，无论是转租还是合同权利义务的概括转让，都要遵循规定和合同约定进行操作，以避免不必要的法律纠纷。

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