一、租赁合同的收入怎么确认

租赁合同收入的确认需要遵循一定的原则。

（一）经营租赁

1. 对于经营租赁的租金收入，一般按照直线法在租赁期内均匀确认。如果存在租金收取方式不是按直线法（例如前期多收后期少收等情况），也应按直线法确认收入，除非其他方法能更合理地反映租赁资产的使用收益模式。

2. 若有免租期，不应当扣除免租期而将租金总额在整个租赁期（包含免租期）内按直线法分摊确认收入。

（二）融资租赁

1. 出租人应当在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。

二、土地租赁合同如何公正

土地租赁合同的办理流程如下：

（一）准备材料

1. 土地租赁合同文本，合同需条款完备、内容合法，明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等重要内容。

2. 当事人的明，如身份证、簿等，若是法人则需提供副本、法定代表人身份证明等。

3. 土地权属证明，例如土地承包经营权证、国有等，以证明出租人有权出租该土地。

4. 其他可能需要的材料，如涉及土地用途变更等特殊情况的相关批准文件等。

（二）提出申请

双方当事人共同到土地所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。

（三）公证审查

公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、当事人身份的真实性、土地权属的合法性等方面进行核实。可能会进行实地调查，如查看土地现状等。

（四）出具公证书

经审查，若符合公证条件，公证机构将在规定时间内出具土地租赁合同公证书。

三、标准合同样书

以下是一份房屋租赁标准合同样书：

（一）出租方与承租方信息

1. 出租方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，联系地址，联系电话。

2. 承租方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，联系地址，联系电话。

（二）房屋基本情况

1. 房屋位置：写明具体地址。

2. 房屋面积：[X]平方米。

3. 房屋用途：居住或商用等。

（三）租赁期限、租金及押金

1. 租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]。

2. 租金：每月[X]元，支付方式为[具体支付方式，如每月初银行转账]。

3. 押金：[X]元，租赁期满，乙方无违约行为，甲方应全额退还。

（四）房屋维护及维修

1. 甲方应保证房屋符合居住或使用条件。

2. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变结构。因乙方使用不当造成损坏的，乙方负责维修。

（五）

1. 经双方协商一致，可以。

2. 若乙方逾期未支付租金达[X]天，甲方有权解除合同。

3. 若甲方交付房屋不符合约定，乙方有权解除合同。

（六）违约责任

1. 若一方违约，应向对方支付[X]元违约金。

2. 如因违约给对方造成损失的，应予以赔偿。

（七）其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可协商补充。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 争议解决：如发生争议，双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地人民提起诉讼。

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