一、租赁合同有没有变更

要确定租赁合同是否有变更，需要从以下几方面来看。

一是查看合同双方是否有书面的补充协议。如果双方就租赁的某些条款，如租金金额、租赁期限、租赁用途等进行了重新协商并书面记录下来，这就是明确的合同变更。

二是看双方的实际履行行为是否与原合同有实质性不同。例如原合同约定租金每月1000元，实际履行中双方按照每月1200元支付和收取，且持续一段时间没有异议，这可能暗示着租金条款的变更。再如原合同约定租赁用途为居住，实际承租人将其用作办公，而出租人知晓且未反对，这也可能是对租赁用途条款的变更。

三是是否有法院或仲裁机构作出的关于合同变更的裁决。如果双方就租赁合同纠纷诉至法院或申请仲裁，且裁决中判定对合同的某些条款进行变更，那么合同也发生了变更。

二、预售房可以租赁合同吗

预售房可以签订租赁合同，但需要满足一定条件。

从法律角度看，虽然房屋处于预售阶段，但如果预售方已经取得预售许可等合法手续，购房人在一定情况下可以将预购的房屋进行出租。其一，购房人对预购房屋享有预期的权益，在不违反和相关合同约定的前提下，可以将这种预期权益以租赁形式部分让渡。其二，在签订租赁合同时，购房人需要明确告知承租人房屋为预售房的情况，并且在合同中对可能存在的风险、交付时间等重要事项作出合理约定，例如若因开发商原因导致房屋无法按时交付影响租赁使用时的责任承担等。其三，有些地方可能有特殊规定或限制，也需要遵守当地相关规定。

不过，这种租赁行为相对普通现房租赁存在更多风险，例如可能面临房屋最终无法交付或者交付状态与预期不符等情况，所以各方在签订此类租赁合同时都应谨慎对待。

三、门面租赁合同怎么签协议

签订门面租赁合同协议需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

（二）详细描述门面情况。如门面的具体地址、面积、用途等。明确该门面是否符合承租方的经营需求，防止后续因用途不符等产生纠纷。

（三）约定租赁期限。确定起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金相关条款。明确租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等。同时，要规定租金是否包含、等其他费用。

（五）维修责任。一般情况下，门面主体结构的维修由出租方负责，而承租方负责日常使用中的设备维护和小修，但可根据实际情况协商确定。

（六）违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付门面等情况时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（七）合同的解除。明确在哪些情况下合同可以解除，例如不可抗力因素或者一方严重违约等情况。

（八）其他条款。可包括争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等补充条款。

在签订协议前，双方应仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。

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