一、租赁合同签了可以违约吗

租赁合同签了不可以随意违约。

（一）从法律规定看，签订的租赁合同具有法律效力，对双方都有约束力。如果一方违约，另一方有权根据合同约定和法律规定追究违约方的责任。例如，可能要求违约方承担继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等责任。

（二）从诚信原则来说，合同的签订是基于双方的合意，双方都应当秉持诚信原则履行合同义务。随意违约会破坏市场交易秩序，损害对方的合法权益。

但是在某些特殊情况下，可能存在合法（看起来像违约但实际不是）的情形。比如不可抗力致使合同目的无法实现，或者经双方协商一致解除合同。不过这些情况也要遵循一定的法律程序和证据要求，不能擅自认定。总之，正常情况下租赁合同签订后应按约履行，不可随意违约。

二、违约退租合同怎么处理的

如果发生违约退租的情况，处理方式如下：

（一）租客违约退租

1. 押金处理：通常房东有权没收押金。因为押金的作用之一就是保障租赁关系的稳定，租客违约时，房东可以用押金弥补自己可能遭受的损失，比如重新招租期间的租金损失等。

2. 租金结算：租客需要按照实际居住的时间支付租金。如果提前退租对房屋造成损坏，还需承担相应的赔偿责任。

（二）房东违约退租

1. 赔偿租客损失：房东需要退还租客剩余的租金和押金，并且可能要赔偿租客因提前解约而遭受的额外损失，例如租客临时寻找新住所产生的搬家费、中介费等。

2. 承担违约责任：如果租赁合同中有约定违约金，房东需要按照约定支付违约金给租客。

在处理违约退租时，双方应首先查看租赁合同中的违约条款，按照合同约定执行。如果双方对违约处理存在争议，可以通过协商解决，协商不成可以寻求调解或者向提起诉讼。

三、租赁合同属于违约吗

租赁合同本身不属于违约行为。租赁合同是一种合法的合同形式，它明确了出租方和承租方之间关于租赁物使用、租金支付、租赁期限等方面的权利和义务关系。

然而，在租赁合同履行过程中，如果一方不按照合同约定履行自己的义务，这就构成了违约。例如，承租方未按时支付租金，或者出租方未按约定提供适租的租赁物等情况，这些违反租赁合同条款的行为才是违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等，具体的违约责任通常在租赁合同中有明确约定。

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