一、租赁合同终止后如何维权

租赁合同终止后维权可以从以下方面着手：

（一）押金退还方面。如果按照合同约定应当退还押金而出租人拒不退还的，承租人可以先与出租人协商，协商不成收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证等，向提起诉讼，要求出租人退还押金。

（二）房屋设施损坏赔偿方面。若承租人在租赁期间对房屋设施造成正常损耗之外的损坏，出租人有权要求赔偿，但必须提供证据证明损坏是承租人造成的，且维修费用合理。如果承租人认为赔偿要求不合理，可以要求出租人提供维修清单、发票等证据进行核对，若出租人无法提供或存在不合理收费，承租人可以拒绝赔偿并可通过法律途径解决。

（三）剩余租金退还方面。如果是提前终止合同且承租人已支付多余租金，出租人应退还剩余租金。承租人可通过协商或诉讼要求出租人退还。

二、物业可以签租赁合同吗

物业是否可以签租赁合同分情况来看。

（一）如果物业受业主委托，在授权范围内是可以签订租赁合同的。比如业主将自己的房屋委托给物业代为出租管理，物业依据与业主签订的委托协议，按照约定的租金范围、租赁期限等条款与承租人签订租赁合同，这种情况下合同对业主和承租人具有法律约束力。

（二）如果没有业主的授权，物业没有权利签订租赁合同。因为物业只是对物业区域进行管理服务的单位，并不拥有物业的所有权或处置权，没有业主授权而签订的租赁合同属于无权处分，这种合同是效力待定合同，如果业主事后不追认，合同则无效。

三、店面租赁合同怎么制作的

制作店面租赁合同通常包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方（房东）和承租方（租户）的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）店面基本情况

详细描述店面的具体位置、面积、用途等。例如，店面位于某街道某号，建筑面积为多少平方米，只能用于合法的商业经营活动。

（三）租赁期限

约定租赁的起止日期，明确租赁时长。同时可规定续租或提前解约的相关条款，如提前解约需承担的违约责任等。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、支付周期（月付、季付或年付等）以及支付方式（现金、转账等）。还可提及租金递增的方式，比如每年按一定比例递增。

（五）店面的维修与保养

明确店面的维修责任由哪一方承担，正常使用损耗与人为损坏的区分及处理方式。

（六）违约责任

列举双方违约的情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期未交租金、出租方未按约定提供店面使用等情况的处理。

（七）其他条款

可包括合同的变更和解除条件、争议解决方式（通常为诉讼或）、合同生效日期等。

这些要点有助于制作一份较为完善的店面租赁合同，但具体条款可根据实际情况进行调整和补充。

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