租赁合同能否选择管辖
一、租赁合同能否选择管辖
租赁合同可以选择管辖。
根据相关法律规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
在租赁合同中,当事人可以在合同里约定一旦发生纠纷由哪个有管辖权的法院来审理案件。例如,双方可以约定合同签订地的法院管辖,只要这个约定是明确的、合法的,那么在发生租赁纠纷时就按照这个约定来确定管辖法院。但如果是涉及不动产租赁纠纷,如,按照专属管辖规定,由不动产所在地法院管辖,此时当事人不能通过约定排除不动产所在地法院的管辖权。
二、租赁合同号是哪个
租赁合同号是用于识别特定租赁合同的编号。在租赁合同中,合同号的位置并没有统一的法定标准。
一般来说,有些合同会在合同的首页顶部或右上角明确标注合同号,可能以一串数字、字母或者两者组合的形式呈现。有的合同可能会在合同条款中提及合同号,例如在合同首部的合同基本信息部分或者在合同结尾的签字盖章处附近。如果是通过正规租赁平台或中介机构签订的合同,合同号也可能与平台或机构的内部管理编号相关联,可向他们查询获取。
三、租赁合同什么注销
海口租赁合同的注销流程如下:
(一)协商一致解除
1. 若出租人和承租人协商一致决定解除租赁合同,首先双方应签订解除租赁合同的协议,明确双方的权利义务终止情况,包括租金结算、房屋交还日期及状态等内容。
2. 清理房屋相关事宜,承租人按照约定腾空房屋并交还给出租人,同时确保房屋没有损坏等情况。
3. 双方持解除协议、原租赁合同等相关文件到相关部门(如住房和城乡建设部门或者负责房屋租赁管理的部门)办理注销备案手续(如果租赁合同有备案的话)。
(二)法定解除
1. 当出现法定解除事由,如一方严重违约(例如承租人未经出租人同意擅自转租、出租人未按照约定提供租赁物等情况),守约方有权。
2. 守约方应通知违约方解除合同(通知应按照合同约定或者法定的方式送达),然后按照协商一致解除中的步骤2和3进行房屋清理和注销备案手续(有备案情况时)。
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