一、租赁合同借款有效吗

租赁合同和借款合同是两种不同性质的合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果一份合同明确是租赁合同，其中约定借款相关内容，通常借款部分是无效的。因为租赁合同的主要目的是对租赁物的使用收益等进行约定，并非专门规范借款关系。

借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。它有特定的成立和生效要件，如要有明确的借款金额、借款期限、利息约定（可无）、双方的借款合意等。

如果是名为租赁实为借款的合同，这种情况需要根据具体内容判断。如果实质就是借款关系却写成租赁合同，可能因不符合借款合同的法定要件而影响借款部分的效力。

总之，正常的租赁合同中的借款约定无效，两者应分别订立合同以确保各自的效力。

二、租赁合同要写金额吗

租赁合同通常要写金额。

（一）明确租金标准

1. 租金金额是租赁合同的重要内容。它明确了承租人使用租赁物所需支付的代价，是双方权利义务关系在经济方面的重要体现。

2. 对于出租人来说，金额条款确定了其收益的具体数额；对于承租人而言，明确了自己的经济支出范围。

（二）避免纠纷

1. 如果不写明金额，后续在租金支付、租金调整等方面容易产生争议。比如，可能会出现出租人随意提高租金，承租人却无法依据合同进行反驳的情况。

2. 在涉及到税务、财务等事务时，明确的租金金额也是必要的依据。例如，企业承租人在进行成本核算、税务申报时需要准确的租金金额数据。

不过，在一些特殊的租赁合同中，比如基于情谊等特殊关系而达成的不定期、无固定金额的租赁（但这种情况比较少且有特殊的约定和适用情形），可能会有不明确写明金额的情况，但这是极为特殊的例外。

三、合同多少

深圳房屋租赁合同的费用没有一个固定的标准数额。

从自行拟定的角度来说，如果是双方自行协商拟定简单的租赁合同，可能几乎没有成本，仅需花费一些纸张打印费用。如果从网上下载免费的租赁合同模板，也基本无需支付费用。

从官方渠道获取规范合同的情况来看，部分街道处或社区工作站等政府部门可能会提供免费的房屋租赁合同范本，供租赁双方使用。

而如果通过中介机构来签订房屋租赁合同，中介可能会收取一定的服务费用，但这个费用主要是中介服务的报酬，而非租赁合同本身的费用，中介服务费用通常为半个月或一个月的租金，具体比例可由双方协商确定。

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