一、房屋租赁合同怎么处置

房屋租赁合同的处置涉及多个方面。

（一）签订阶段

1. 明确合同主体，包括出租人和承租人的身份信息，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 详细约定租赁房屋的基本情况，如地址、面积、房屋设施等。

3. 确定租赁期限、租金金额及支付方式，例如是按月支付还是按季度支付等。

4. 对房屋的用途进行规定，避免承租人将住宅用于商业等违规用途。

（二）履行阶段

1. 出租方应按约定提供符合条件的房屋，保证承租人正常使用。若出现房屋维修等问题，要依据合同约定确定责任方。

2. 承租方需按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（三）终止阶段

1. 租赁期满，若双方无意续租，承租方应按时腾退房屋，出租方退还押金（若有）。

2. 若在租赁期间一方想提前，要查看合同中关于违约条款的约定，承担相应的违约责任。

二、门市怎么签订

签订门市租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）门市基本情况

1. 详细写明门市的具体地址、面积、用途等信息。

2. 注明门市的现有装修及附属设施状况。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起止时间，精确到日。

2. 约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 明确租金的支付周期，如月付、季付或年付，并规定支付的具体日期。

3. 若逾期支付租金，应约定相应的违约责任。

（五）维修责任

1. 明确门市主体结构、附属设施等的维修责任主体是出租方还是承租方。

2. 对于日常维护和重大维修要有明确的界定。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方提前解约、出租方擅自收回门市等。

2. 针对不同违约情形，约定相应的违约金计算方式或赔偿标准。

（七）其他条款

1. 约定租赁期间、等费用的承担方。

2. 合同的解除条件及争议解决方式，如协商不成通过诉讼解决等。

签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同怎样做账

公司租赁合同的账务处理如下：

（一）承租方

1. 支付租金

如果是一次性支付多期租金，比如一次性支付一年的租金，应根据权责发生制，将租金在租赁期内分摊。支付时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等；每月分摊时，借记“管理费用（或制造费用等，根据租赁资产用途）”，贷记“长期待摊费用”。

如果是按月支付租金，直接借记“管理费用（或制造费用等）”，贷记“银行存款”。

2. 租赁押金

支付押金时，借记“其他应收款 租赁押金”，贷记“银行存款”；租赁结束收回押金时做相反分录。

（二）出租方

1. 收到租金

一次性收到多期租金时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；按月确认收入时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入（如果出租是主营业务）或其他业务收入”。

按月收到租金时，直接借记“银行存款”，贷记“主营业务收入（如果出租是主营业务）或其他业务收入”。

2. 租赁押金

收到押金时，借记“银行存款”，贷记“其他应付款 租赁押金”；租赁结束退还押金时做相反分录。

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