一、房屋租赁合同违法吗律师

仅说“房屋租赁合同”，不能直接判定它违法与否。

如果存在以下情形可能导致合同违法：一是合同主体不适格，比如无民事行为能力人订立的，这种合同是无效的。二是合同内容违反强制性规定，例如约定将违法建筑出租，这种合同因为内容违法而无效。三是存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情况，这样的房屋租赁合同也是违法无效的。

但如果房屋租赁合同是由具有相应民事行为能力的主体订立，合同内容不违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且不损害国家、社会公共利益及第三人利益，那这样的房屋租赁合同就是合法有效的。

二、没有租赁合同如何收

在没有租赁合同的情况下收定金是存在一定风险的，但如果确实要收，可按以下方式操作。

（一）明确定金性质与用途

1. 以书面形式告知对方这笔款项为定金，用于将来签订租赁合同的担保，写明定金的金额、收取日期。

2. 对租赁相关的主要事项达成初步口头协议，如租赁房屋的地址、大致的租赁期限、租金范围等，在收取定金的凭证上简略提及。

（二）定金的收取凭证

1. 开具。收据上注明收到某某的定金金额大写与小写，收款人的姓名或名称，最好加盖公章（如果是公司或个体工商户）或签字加手印（个人）。

2. 可以通过转账方式收取定金，转账备注写明是租赁定金，保留好转账记录。

不过没有租赁合同先行收取定金容易引发争议，例如双方对租赁条款后续无法达成一致时定金如何处理等问题，所以应尽快补签租赁合同明确双方权利义务。

三、租赁合同每年都要签吗

租赁合同不一定要每年都签。

如果租赁双方在初始签订租赁合同时就约定了较长的租赁期限，例如三年、五年等，那么在该约定的租赁期限内就无需每年重新签订合同。这种长期租赁约定只要符合法律法规规定且双方自愿达成一致，就是有效的。

然而，在某些情况下可能会每年签订租赁合同。比如租赁双方最初只约定了一年的租赁期，租赁期满后双方有意继续租赁关系，此时可能会重新签订租赁合同，一方面是为了明确新一年的租赁条款，可能涉及租金调整、租赁用途变更等内容；另一方面也是重新确定双方的权利和义务关系。

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