一、如何收回租赁合同

要收回租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解决

1. 与承租人友好沟通，表明想要收回租赁物的意愿，解释合理原因，例如自身有紧急的自用需求或者因不可预见的情况导致无法继续出租等。

2. 协商可能涉及给予承租人一定补偿，如退还部分租金、支付违约金等，以换取承租人同意并交还租赁物。

（二）依据合同条款

1. 查看租赁合同中是否有关于提前收回租赁物的条款，例如约定了在特定条件下（如承租人违约、不可抗力等）出租人有权收回租赁物的条款。如果承租人存在违反合同约定的行为，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，按照合同规定的程序和方式收回租赁物。

2. 按照合同约定的通知方式（如书面通知等）通知承租人解除合同，明确解除的原因、要求交还租赁物的时间等内容。

（三）法律途径

1. 如果协商不成且无合同依据，但是符合法定解除条件的，可以向提起诉讼。例如因不可抗力致使不能实现合同目的、承租人迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，请求法院判决解除租赁合同并收回租赁物。

二、租赁合同需要哪些

租赁合同通常需要包含以下内容：

1. 当事人信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本身份信息，以便在合同履行过程中相互联系以及确定主体身份。

2. 租赁物的描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如需明确房屋的具体地址、面积、房型等，确保双方对租赁物有清晰准确的认知。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始和结束的时间，这关系到双方权利义务的存续期间。

4. 租金及支付方式。确定租金的数额、支付的周期（如月付、季付等）、支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的用途。规定承租方使用租赁物的范围和目的，防止承租方超范围使用租赁物。

6. 维修责任。明确租赁物在租赁期间的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。约定双方如果违反合同约定时应承担的责任，例如违约方应支付的违约金数额等。

8. 争议解决方式。如约定通过或者诉讼解决可能发生的争议。

三、租赁合同找谁解除

租赁合同的解除可以根据不同情况找不同主体：

（一）双方协商解除

如果是双方协商一致解除租赁合同，那么出租人和承租人共同达成解除的合意即可，不需要找特定的第三方。双方可以就解除的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的返还时间和状态等进行约定。

（二）法定解除或约定解除

1. 若符合法定解除条件，例如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人可以自行解除合同。

2. 如果是依据合同中约定的解除条件解除合同，也是由，即出租方或承租方根据合同约定的解除情形来行使解除权，不需要找其他人。

（三）通过诉讼或仲裁解除

如果双方就解除合同产生争议，一方认为自己有解除权而另一方不同意，那么主张解除合同的一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来解除合同。

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