一、如何行使解除租赁合同

行使解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如解除的时间、已履行部分的处理等达成共识，并以书面形式记录下来，以避免日后产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，此时承租人或出租人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确表示不再支付租金，出租人就可以解除合同；出租人表明要收回房屋不再出租，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未按照约定对房屋进行维修，导致房屋无法正常使用，承租人可解除合同。

解除合同时，应当通知对方，通知到达对方时。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、怎么查备案租赁合同

查询备案租赁合同的方法如下：

（一）线下查询

1. 到当地管理部门查询。一般来说，携带个人有效件，前往房屋所在地的房地产管理部门或者相关的社区事务受理中心的房屋租赁管理窗口，向工作人员提出查询备案租赁合同的请求，按照他们的指引办理查询手续。

2. 部分地区政务服务中心也可查询。如果当地有集中的政务服务场所，那里可能整合了房屋租赁备案查询的相关业务，同样持证件前往相应窗口进行查询。

（二）线上查询

1. 许多城市都有当地的住房保障和房屋管理局官方网站。可以进入该网站，查找房屋租赁备案查询入口，可能需要注册登录账号，然后按照系统提示输入相关信息，如房屋地址、承租人或出租人的姓名身份证号等准确信息进行查询。

2. 有些地区推出了政务服务APP。下载并安装当地的政务服务类APP，注册登录后，在APP内查找房屋租赁相关的服务板块，看是否有备案租赁合同查询功能并按要求操作查询。

三、地皮租赁合同注意什么

在签订地皮租赁合同的时候，需要注意以下方面：

1. 主体资格。确保出租方对该地皮有合法的出租权，比如拥有证等相关权属证明。如果是转租，需要原出租人书面同意转租的文件。

2. 租赁用途。明确约定租赁地皮的用途，并且该用途要符合规定以及土地规划要求。例如是用于农业种植、工业建设还是商业开发等。

3. 租赁期限。要明确租赁期限的起止时间，同时关注是否符合法律对于租赁期限的规定，避免超过法定最长租赁期限。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如按年、季度或月）、支付方式（现金、转账等）。并且要约定租金是否有递增机制。

5. 土地现状及交付条件。明确土地在交付时的现状，包括是否平整、有无地上附着物等。以及交付的时间和交付的手续。

6. 维修责任。约定在租赁期间，土地的维修责任由哪一方承担，例如是由承租方负责日常维护还是由出租方负责。

7. 违约责任。详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任，以保障合同顺利履行。

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