一、租赁合同开什么票

在租赁合同中，一般需要开具增值税发票。具体如下：

1. 如果出租方为一般纳税人：

对于不动产租赁，适用9%的，可以开具增值税专用发票或者增值税普通发票。

对于有形动产租赁，适用13%的增值税税率，同样可以开具增值税专用发票或者增值税普通发票。

2. 如果出租方为人：

不动产租赁，征收率为5%，可以自行开具增值税普通发票，若承租方需要增值税专用发票，可向税务机关申请代开。

有形动产租赁，征收率为3%，也可以自行开具增值税普通发票，承租方需要专票时可申请代开。

3. 特殊情况：

对于个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额，可以向税务机关申请代开增值税专用发票或者增值税普通发票。

需要注意的是，开具发票应当依据相收的规定，准确填写发票内容，包括租赁双方的名称、、租赁金额、税率等信息。

二、超市租赁合同标准文本

以下是一份超市租赁合同标准文本的主要内容框架：

（一）信息

1. 出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细说明超市的具体位置，包括地址、楼层等。

2. 超市的面积，需明确是建筑面积还是使用面积。

3. 对超市内的附属设施设备进行列举，如货架、空调、电梯等。

（三）租赁期限

1. 起始日期和结束日期要明确。

2. 关于续租的条件和提前通知的要求。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是固额或按面积计算等方式。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付。

3. 支付的具体方式，如银行转账等。

（五）押金

1. 押金的金额，通常为几个月的租金。

2. 押金的退还条件。

（六）双方的权利和义务

1. 甲方要保证租赁物的合法性、提供正常使用的条件等。

2. 乙方需按约定用途使用、按时支付租金等。

（七）装修和改造

1. 乙方装修改造的权限范围。

2. 合同期满或解除时，装修部分的处理。

（八）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的赔偿责任。

（九）争议解决方式

1. 如协商、或诉讼等。

（十）其他条款

1. 如合同的变更、解除条件等。

2. 补充条款用于约定特殊情况或未尽事宜。

三、法律认定车辆租赁合同

车辆租赁合同的法律认定主要依据以下几点。

（一）合同主体

1. 出租方需为车辆的合法所有人或有权出租者，如车辆租赁要有相应的经营资质。承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

2. 双方需提供真实身份信息以便在合同履行过程中发生纠纷时能够明确责任主体。

（二）合同内容

1. 必须明确租赁车辆的基本信息，包括车辆品牌、型号、车牌号、车架号等，以确保租赁标的的唯一性。

2. 租赁期限要清晰界定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金金额、支付方式和支付时间应详细规定，例如租金是按月支付还是一次性支付等。

4. 车辆的使用范围应当约定，如是否仅限于本地使用或者有特殊的路线限制等。

5. 双方的权利和义务，例如出租方应保证车辆性能良好、手续齐全，承租方应合理使用车辆、不得转租等。

（三）合同形式

虽然法律未强制要求车辆租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，建议采用书面合同，且双方签字盖章确认，这样更便于认定双方的权利义务关系。

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