一、融资租赁设计哪些合同

融资租赁通常涉及以下两类主要合同：

（一）租赁合同

1. 这是融资租赁的核心合同。出租方将租赁物出租给承租方使用，明确约定租赁物、租赁期限、租金支付方式与金额、租赁物的用途等条款。在租赁期间，承租方享有租赁物的使用权，但所有权归出租方。例如，在飞机融资租赁中，航空（承租方）按租赁合同约定使用飞机，并定期支付租金给出租方。

2. 租赁合同还会规定租赁物的维修、保养责任。一般情况下，在租赁期间承租方需要对租赁物进行合理的维修保养，以确保租赁物的正常使用状态。

（二）购买合同

1. 出租方为了获取租赁物，会与供应商签订购买合同。购买合同中约定租赁物的规格、型号、价格、交货时间和地点等。例如，在设备融资租赁中，出租方与设备制造商签订购买合同，确定设备的各项参数和购买价格等内容。

2. 购买合同的履行是租赁合同得以实施的前提，只有出租方取得租赁物的所有权，才能将其出租给承租方。

二、租赁合同算什么资产

租赁合同本身不是资产。

从承租人角度来看：

1. 如果是经营租赁，承租人支付租金取得租赁期间的使用权，这种使用权不被确认为资产计入财务报表，租金在租赁期间按直线法或其他合理方法计入当期损益。不过，新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人需将租入资产确认为使用权资产，这是一种特殊的资产类别，反映承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。

2. 如果是融资租赁，承租人实质上取得了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，承租人要将租入资产确认为自己的资产，同时确认相应的负债。

从出租人角度来看：

1. 在经营租赁下，出租人拥有租赁资产的所有权，该租赁资产按常规作为出租人的固定资产等资产类别核算。

2. 在融资租赁下，出租人应终止确认融资租赁资产，而将应收融资租赁款确认为一项金融资产。

三、怎么才能续签租赁合同

要续签租赁合同，可参考以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前适当的时间（例如提前一到两个月，具体根据合同约定或双方习惯），与出租方联系表达续租意愿。

2. 双方就续租的基本意向，如租金是否调整、续租期限等进行初步沟通。

（二）协商条款

1. 租金方面，明确续租期间的租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等），如果市场行情有变化，双方需要协商达成一致。

2. 续租期限，确定续租的时长，例如是继续按原租赁期限续租，还是延长或缩短租赁期限。

3. 其他条款，如房屋的使用范围、维修责任等是否有变更，需重新协商确定。

（三）签订合同

1. 双方就续租条款达成一致后，签订新的租赁合同。合同需明确双方的权利和义务、违约责任等重要条款。

2. 新合同签订后，妥善保管，以备后续可能出现的纠纷时有据可查。

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