一、公司如何办租赁合同

办理公司租赁合同，通常按以下步骤进行：

（一）合同签订前

1. 确定租赁双方：明确出租方和承租方（公司）的主体信息，包括名称、地址、联系方式等。

2. 协商租赁条款：双方就租赁物（如办公场地、设备等）的详细信息、租赁期限、租金金额及支付方式、用途、维修责任等条款进行协商。

3. 审查租赁物：承租方应审查租赁物是否符合自身需求，是否存在权利瑕疵等。

（二）合同签订

1. 拟定合同：可以使用标准的租赁合同模板，根据双方协商的结果填写内容，也可由律师起草以确保条款的完备性和合法性。

2. 签字盖章：双方代表在合同上签字，并加盖公司公章，合同生效。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 准备材料：如租赁合同原件、双方主体资格证明文件等。

2. 前往相关部门（如房地产管理部门等）办理备案手续，按要求提交材料并缴纳相应费用（如有）。

需要注意的是，不同地区对于公司租赁合同的办理可能存在特殊要求，应遵循当地执行。

二、租赁合同如何算价钱

租赁合同的价钱计算通常取决于以下几个因素：

1. 租赁物的价值：如果是，房屋的地理位置、面积、装修程度等会影响其价值，进而影响租赁价格。比如位于市中心繁华地段且装修高档的房屋，租金会比偏远地段简单装修的房屋高很多。

2. 租赁期限：一般来说，租赁期限越长，单位时间的租金可能相对越低。例如长期租赁商业用房，房东可能给予一定的租金优惠。

3. 市场供需关系：当对某种租赁物的需求旺盛而供应不足时，租金价格会上涨；反之则会下降。像旅游旺季时，景区周边的房屋租金就会显著提高。

4. 附加条款：如是否包含、等其他费用。如果租赁合同中规定租金包含这些费用，那租金价格相对会高一些；若不包含，则租金可能低一些，但租户需要额外支付这些费用。

三、标准的租赁合同

一份标准的商铺租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

包括商铺的具体位置、面积、用途等。例如详细的门牌号，建筑面积、套内面积等，用途需明确是否可用于商业经营的具体范围。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，租赁期限的长短要确切表述。同时可约定续租条款，如续租的优先顺序、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确租金的具体数额，可以是每月、每季度或每年的租金标准。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，支付的周期，是提前支付还是到期支付。

3. 租金递增条款：如果有租金逐年或定期递增的情况，要明确递增的比例或计算方式。

（五）押金条款

约定押金的金额，一般为几个月的租金，以及押金的退还条件，如在租赁期满且无违约、损坏等情况下全额退还。

（六）商铺的使用和维护

1. 承租方的使用权利和限制，如不得擅自改变商铺结构等。

2. 双方对于商铺维修、保养责任的划分。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

（八）争议解决方式

可约定是通过还是诉讼解决争议，以及相应的管辖地。

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