一、租赁合同有商务条款吗

租赁合同通常包含商务条款。

商务条款是租赁合同中非常重要的部分。其一，租金条款属于商务条款范畴，包括租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（每月的具体日期等）等内容。其二，租赁期限也是商务条款，明确规定租赁开始和结束的时间，这关系到双方权利义务的存续期间。其三，关于续租和优先承租权的约定同样是商务条款，例如是否有续租的选择权，在同等条件下原承租人是否有优先承租权等。此外，还有关于保证金的金额、用途及退还条件等条款也属于商务条款。这些商务条款直接影响租赁双方的经济利益和商务合作关系。

二、租赁合同如何约定免租期

在租赁合同中约定免租期可以从以下几个方面着手：

（一）明确免租期的时长

直接写明免租期从哪天开始到哪天结束，例如“免租期自合同签订之日起共计30日”，避免模糊表述。

（二）免租期的适用范围

要确定免租期是仅针对租金，还是也包括、等其他费用。如果仅租金免除，要明确说明其他费用仍需按照正常规定缴纳。

（三）免租期内双方的权利义务

1. 对于承租方

尽管免租，但承租方仍需履行合同约定的其他义务，如妥善使用租赁物，不得进行违法活动等。

2. 对于出租方

出租方应按照约定提供符合条件的租赁物，并在免租期内不得无故干扰承租方的正常查看、筹备等活动。

（四）免租期与其他条款的关联

1. 续租条款

如果合同有续租条款，要明确续租时免租期是否重新计算或者有其他调整。

2.违约责任

若一方违反免租期相关约定，应明确违约责任，如支付违约金或者赔偿对方损失等。

三、租赁合同必须有吗

在很多租赁情形下，租赁合同是非常有必要的。

从保障双方权益角度来说，对于出租方，合同明确了租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款，能确保其按约定获取收益，并且在承租方违约时可依据合同追究责任。对于承租方，合同规定了其有权使用租赁物的期限、范围等，保障其正常使用租赁物的权利。

从法律层面看，当出现纠纷时，租赁合同是重要的证据。比如涉及租金争议、租赁物损坏责任认定、租赁期限争议等情况，如果没有书面合同，双方的口头约定在举证时会面临很多困难，可能导致一方权益无法得到有效维护。

不过，在一些极短期、临时性且租赁关系简单的情况下，可能没有书面租赁合同，但这也存在较大风险，所以总体而言租赁合同最好是具备的。

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