一、房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序是什么

房屋租赁合同纠纷案件庭审通常有以下程序：

开庭准备阶段。书记员会查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。审判人员入庭后，核对当事人身份，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。

法庭调查阶段。按顺序进行，先由原告陈述诉讼请求和事实、理由，提交相关证据；被告针对原告的陈述进行答辩，提交反驳证据。之后，双方围绕争议焦点进行举证、质证，法庭会审查核实证据的真实性、关联性和合法性。

法庭辩论阶段。原告及其诉讼代理人发言，阐述支持诉讼请求的观点和法律依据；被告及其诉讼代理人进行答辩和反驳，提出自己的主张和理由。双方可进行相互辩论，法庭会引导辩论围绕案件焦点问题展开。

最后陈述阶段。双方当事人有机会进行最后陈述，总结自己的观点和请求。

庭审结束后，法庭会根据审理情况进行评议和裁判，依法作出判决。

二、未成年签有效吗怎么维护自己的权益

未成年人签订租房合同的效力需分情况判断。

若未成年人是八周岁以上的，签订的租房合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，合同有效；若超出其能力范围，需经法定代理人追认后才有效，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，。而八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同通常无效。

对于未成年人维护自身权益，可从以下方面着手：

（一）若遭遇不合理对待或权益受损，应及时告知法定代理人，由法定代理人出面与房东协商解决。

（二）若协商不成，法定代理人可收集相关证据，如租房合同文本、聊天记录、支付凭证等，向人民提起诉讼，请求确认合同效力或维护其他相关权益。

（三）可向相关的消费者协会、基层调解组织等寻求帮助，通过调解等方式解决纠纷，保障未成年人的合法权益。

三、房屋租赁合同约定违约金法院如何判决执行

在房屋租赁合同中约定了违约金的情况下，法院的判决执行通常遵循以下原则：

（一）违约金约定合理的情况。若双方约定的违约金数额合理，未明显过高或过低，且符合法律规定及公平原则，法院一般会按照合同约定判决违约方支付相应违约金。当违约方不主动履行判决时，另一方可以向法院申请，法院会采取诸如查询、冻结、扣划违约方财产等执行措施，以保障守约方的合法权益。

（二）违约金约定过高或过低的调整。若违约金约定过高，违约方可以请求法院适当减少；若约定过低，守约方可以请求增加。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量调整。调整后的违约金数额确定后，按照调整后的金额进行判决执行。

总之，法院会依据具体案件情况，秉持公平公正原则，对房屋租赁合同约定的违约金作出合理判决并依法执行。

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