一、房屋租赁合同中的免责条件是什么

在房屋租赁合同中，免责条件通常有以下几方面：

（一）不可抗力。比如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、罢工等）。当这些不可预见、不可避免且不能克服的客观情况发生，导致租赁房屋无法正常使用或合同无法履行时，可部分或全部免除责任。例如，因地震致使房屋受损严重无法居住，房东一般无需承担违约责任。

（二）双方约定的免责事由。只要不违反的强制性规定，双方可在合同中约定特定情形下的免责条款。比如约定因承租人自身过错导致房屋设施损坏，出租人不承担维修责任等。

（三）法律规定的免责情形。若符合相关法律明确规定的免责条件，当事人可据此免责。

需注意，主张免责的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以证实免责事由的存在及对合同履行的影响。同时，免责条款应明确、合理，否则可能被认定无效。

二、房屋租赁合同没到期要转租如何处理

在房屋租赁合同没到期时想要转租，需遵循一定的法律规定和程序。

（一）查看原约定。若合同中明确约定允许转租，那么承租人可按约定进行转租，但一般也需通知出租人。若合同中禁止转租，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

（二）若原合同未对转租作出约定或约定不明，承租人应事先征得出租人书面同意。在获得同意后，承租人与次承租人签订转租合同，转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限。

（三）转租后，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效，承租人仍需向出租人履行原合同约定的义务，如按时支付租金、妥善保管房屋等。若次承租人对租赁房屋造成损害，承租人应当承担赔偿责任。

总之，房屋租赁合同没到期转租时，关键是要遵循合同约定并取得出租人的同意，以避免产生不必要的法律纠纷。

三、无权占有人租赁房屋合同效力是什么

无权占有人签订的房屋租赁合同效力，需分情况判断：

（一）若无权占有人在签订租赁合同时，未取得房屋所有权或合法的处分权，且事后也未获得追认或取得处分权，那么该租赁合同属于效力待定合同。在这种情况下，若真正的权利人不追认该合同，则。例如，甲擅自将租赁的房屋转租给乙，若房东不同意甲的转租行为，该转租合同无效。

（二）若无权占有人构成，即相对人有理由相信无权占有人有代理权，此时租赁合同有效。比如，无权占有人持有房屋所有权人的授权等足以让承租人相信其有出租权的文件，那么该租赁合同对房屋所有权人具有约束力。

（三）若符合善意取得的构成要件，善意第三人在不知情的情况下与无权占有人签订租赁合同并实际占有使用房屋，支付了合理对价，那么该租赁合同有效，善意第三人可取得租赁权益。

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