一、房东不履行合同义务可否拒付租金和押金

在房东不履行合同义务的情况下，能否拒付租金和押金需要根据具体情形来判断。

一方面，如果房东的违约行为构成根本违约，严重影响到承租人对租赁房屋的正常使用和居住权益，例如房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者擅自进入租赁房屋干扰承租人正常生活等，承租人可以行使同时履行抗辩权或，暂停支付租金，直至房东履行其义务。并且，若因房东根本违约导致合同目的无法实现，承租人还可以解除合同，并要求房东退还押金。

另一方面，如果房东的违约行为较为轻微，尚未达到影响承租人正常使用房屋的程度，承租人一般不能直接拒付租金和押金。在此种情况下，承租人可以要求房东承担违约责任，如进行维修、赔偿损失等，但仍需按照合同约定支付租金。

总之，需具体分析房东违约行为的性质和程度，来确定承租人是否有权拒付租金和押金。

二、没到期退租房东不退押金怎么办

在租房合同未到期的情况下退租，若房东不退押金，可参考以下处理方式：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前退租及押金退还的具体条款。若合同明确在特定条件下可退押金，而自身情况符合，可据此与房东协商，要求其按约定退还。

（二）协商沟通。主动与房东友好协商，清晰、诚实地说明提前退租原因，争取房东理解，达成退还部分或全部押金的共识。若房东坚持不退，可请居委会、派出所等第三方介入调解，促使双方协商解决。

（三）法律途径。若协商与调解均无果，可收集相关证据，如租房合同、支付押金凭证、与房东的沟通记录等，向人民提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行裁决，若自身诉求合理合法，有望获得法院支持，拿回押金。

三、租赁房屋承租人不肯搬怎么办

当租赁房屋合同到期，承租人不肯搬离时，可采取以下措施：

（一）协商解决。尝试与承租人沟通，了解其不肯搬离的原因，通过友好协商，给予其合理的宽限期，促使其主动搬离。比如若承租人是因一时找不到合适住所，可协商给予一定时间让其寻找。

（二）发送书面通知。若协商无果，可向承租人发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在限定时间内搬离，并保留相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若承租人仍不搬离，可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付逾期占用期间的房屋使用费。法院判决生效后，若承租人仍拒不执行，可申请，由法院强制其搬离。

总之，在处理此类问题时，要注意保留相关证据，依法维护自身合法权益。

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