一、民法典中的房屋租赁合同是否为专属管辖

房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。

专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权。根据《》相关规定，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

而房屋租赁合同纠纷，虽涉及房屋这一不动产，但本质上是基于租赁这一债权债务关系产生的纠纷，并非单纯的不动产纠纷。对于此类纠纷，通常按照合同纠纷的一般管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若当事人在合同中对管辖法院有明确且有效的约定，从其约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

综上，民法典中的房屋租赁合同纠纷不适用专属管辖。

二、房租合同没到期搬走违约金可以商量吗

在房租合同没到期搬走的情况下，违约金通常是可以商量的。

一方面，从法律角度看，合同是双方当事人的合意约定，具有法律效力。当租户提前解约搬走构成违约时，按照合同约定支付违约金是合理的。但合同约定并非绝对不可变更，双方可以基于平等、自愿、公平和诚实信用原则进行协商。

具体来说，租户若有合理的提前解约事由，如工作调动、家庭突发重大变故等，可与房东坦诚沟通，说明自身实际困难，争取房东的理解，协商降低违约金数额。

另一方面，房东也应综合考虑实际情况。若能较快重新出租房屋，减少损失，适当协商降低违约金，既能体现人文关怀，也有利于维护与租户的良好关系。

不过，若协商不成，房东坚持按照合同约定要求支付违约金，在合理范围内，其主张一般会得到法律支持。总之，违约金可以商量，双方应友好协商，寻求都能接受的解决方案。

三、租房一般签多久的合同呢,有哪些规定

的租赁期限可由双方协商确定，常见的有短期（如几个月）、一年、多年等不同时长。法律对此有如下相关规定：

（一）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）对于租赁期限约定不明确的，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

（三）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在实际租房过程中，双方应根据自身需求和实际情况协商确定租赁期限，并明确约定在合同中，以保障双方的合法权益。若对租赁期限有特殊要求或存在争议，可进一步咨询专业法律人士。

以上是关于民法典中的房屋租赁合同是否为专属管辖的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。