一、租赁合同无效期怎么处理

租赁合同无效的处理如下：

（一）财产返还

双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人如果收取了租金，也应将租金返还给承租人。

（二）折价补偿

如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，承租人对租赁物进行了添附，无法直接拆除返还的，可由出租人折价补偿给承租人相应的价值。

（三）赔偿损失

如果是一方过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，隐瞒方应对另一方的损失进行赔偿。

二、租赁合同要注意些什么

租赁合同需注意以下几点：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实可查。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、户型，设备的型号、规格等，避免后期因租赁物的界定产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，以及是否有续租的相关规定。

4. 租金及支付方式。租金的金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也要清晰约定。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，比如一般情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，而承租方可能负责日常的小修小补。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况的处理方式。

7. 其他条款。例如是否允许转租、租赁物的用途限制等条款也需明确约定。

三、租赁合同备案在哪里弄

租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

具体而言，在一些城市是在房屋所在地的区、县房地产交易中心或者社区事务受理服务中心。办理时，通常需要租赁双方携带相关材料，例如租赁合同原件、双方身份证明（如身份证）、明等材料。如果是委托他人办理的，可能还需要提供及受托人的身份证明。不同地区可能会有一些细微差异，比如有的地方可能要求提供租赁备案申请表等额外材料，所以在办理之前，建议先向当地房地产管理部门或者拨打其官方咨询电话了解详细准确的办理流程和所需材料。

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