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租赁合同未锁定没用吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科3

一、租赁合同未锁定没用吗

租赁合同未锁定并不一定意味着没有用。

(一)合同效力方面

1. 如果租赁合同已经成立且符合法定生效要件,即使未锁定(这里不太明确未锁定的具体含义,如果是未进行某种备案或者形式上的特定标记),双方仍然受合同约束。例如,双方自愿签订租赁合同,内容不违反的强制性规定,没有法定无效情形,合同就是有效的,双方需按照合同约定履行各自的权利和义务,如出租人提供租赁物,承租人支付租金等。

2. 但是,如果未锁定是指合同关键条款不明确,比如租赁物不明确、租赁期限不明确且无法确定等情况,可能会影响合同的部分履行或者整体效力。不过在一些情况下,根据交易习惯或者法律规定也可以进行合理的补充确定。

(二)证据效力方面

1. 在发生纠纷时,如果未锁定可能会影响其作为证据的证明力。例如没有签字、盖章等确认环节(如果这属于未锁定的情况),可能需要更多的辅助证据来证明合同的存在及内容。但如果有其他证据能够相互印证合同关系及内容,如双方履行合同的行为(交付租金、交付租赁物等),也可以在一定程度上弥补未锁定带来的证据缺陷。

二、沃尔玛的租赁合同在哪

沃尔玛的租赁合同存放位置可能有以下几种情况:

1. 沃尔玛内部:在沃尔玛的法务部门或者负责商场运营管理的部门可能保存有租赁合同原件或副本。这些部门在处理商场租赁相关事务、与房东沟通、进行财务核算等方面都需要依据租赁合同,所以会妥善保管。

2. 房东处:与沃尔玛签订租赁合同的另一方即房东,也必然会持有租赁合同。房东需要依据合同来确保自身权益,如收取租金、监督沃尔玛对租赁场地的使用等。

3. 可能在涉及该租赁业务的中介机构(如果有):若沃尔玛通过商业地产中介机构来寻找合适场地并签订租赁合同,该中介机构也可能保存有租赁合同副本,用于记录业务往来及可能的后续服务。

三、原租赁合同还有效吗

仅根据你这一句话很难判断原租赁合同是否有效。租赁合同的有效性取决于多个因素。

一是合同主体,签订合同的双方需具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同通常无效,签订的合同如果未经法定代理人追认,也可能无效。

二是合同内容,合同内容必须合法合规,不得违反法律法规的强制性规定,不得违背公序良俗。例如,约定从事非法活动的租赁合同无效。

三是合同的签订过程,需是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求撤销合同,在撤销之前合同有效,撤销之后自始无效。

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