一、租赁合同无效的标准是

租赁合同无效存在以下标准：

1. 主体不适格。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同的行为不具有法律效力。

2. 内容不合法。包括以合法形式掩盖非法目的的租赁合同无效，比如为了逃避债务而虚假租赁财产的合同；损害社会公共利益的租赁合同无效，像将用于公共服务的场地以违反规定的方式租赁用于私人盈利且损害公众权益的情况。

3. 违反强制性规定。若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，可能导致。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。例如，租赁违反规划用途的房屋用于不符合规定的经营活动，可能导致租赁合同无效。

二、租赁合同需要备案登记吗

租赁合同是否需要备案登记，分不同情况。

对于合同，许多地方规定是需要进行备案登记的。这种备案登记主要有以下作用：一是有利于规范房屋租赁市场秩序，政府部门可以通过备案登记对租赁情况进行管理和统计；二是保障租赁双方的合法权益，在发生纠纷时，备案登记的合同可作为重要的证据使用。不过，未进行备案登记并不必然导致租赁合同无效。

而对于其他类型的租赁合同，比如设备租赁合同等，目前并没有法定的备案登记要求。但如果双方当事人自愿进行备案登记，也并无不可，这在一定程度上也可以起到明确双方权利义务关系、预防纠纷的作用。

三、租赁合同如何收费

商铺租赁合同收费情况较为复杂，有以下几个方面：

1. 中介费。如果是通过中介机构找到的商铺，通常需支付一定比例的中介费，这个比例一般在一个月或数月的租金范围内，具体比例由中介和租赁双方协商确定。

2. 租金。这是商铺租赁合同最主要的费用，租金金额取决于商铺的地理位置、面积大小、商业价值等因素。租金支付方式可能为月付、季付、半年付或年付等。

3. 押金。一般为一到三个月的租金，主要目的是保障出租方的权益，在租赁期满且租户无违约行为时予以退还。

4. 可能存在的其他费用。例如，有些商铺租赁合同可能约定由租户承担物业管理费、的预存金等相关费用。这些费用的标准通常依据当地的物价水平、物业规定等确定。

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