一、租赁合同的条件有哪些

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的条件主要包括以下几方面：

1. 合同主体。出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

2. 租赁物。租赁物必须是合法存在的、可被出租的财产。比如不能将法律禁止流通的物品用于出租。

3. 租赁期限。当事人可以约定明确的租赁期限，但租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4. 租金条款。应明确约定租金的数额、支付方式、支付时间等内容。

5. 租赁物的使用方法。约定承租人对租赁物的使用方式、用途范围等，承租人应按照约定的方法使用租赁物。

6. 维修义务。通常情况下，出租人应承担租赁物的维修义务，但当事人也可以另有约定。

7. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁合同和购买的区别

租赁合同与购买主要有以下区别：

1. 所有权归属。购买行为会使购买者获得标的物的所有权，可对其自由处分，如转卖、改造等。而在租赁关系中，承租人仅获得一定期限内对租赁物的使用权，所有权仍归出租人所有。

2. 期限性。租赁合同是有期限的合同，一旦租赁期限届满，承租人需返还租赁物。购买则没有这种期限限制，购买者可长期拥有。

3. 费用性质。购买时支付的价款是获取所有权的对价，是一次性或者按照约定分期支付的购买成本。租赁则是定期支付租金以获取一定期限内的使用权，租金总和通常低于购买价格。

4. 维护义务。购买后，购买者对物的维护保养等负有主要责任。在租赁中，正常使用下的维修义务可能由出租人承担，除非租赁合同另有约定。

三、租赁合同有效吗

拆迁不必然导致租赁合同无效。

如果在租赁合同签订后遇到拆迁情况，有以下几种情形。一，若租赁合同中有关于遇到拆迁情况的约定，比如约定拆迁时如何分配、合同是否解除等相关条款，按照合同约定执行。二，若合同没有约定，根据相关，承租人可以主张对因拆迁造成的装修残值等合理损失要求补偿，在拆迁公告发布之前签订且合法有效的租赁合同仍然有效，双方应履行各自的权利义务。三，不过，如果因为拆迁导致租赁房屋灭失等根本履行不能的情况，承租人无法继续使用租赁物，租赁合同可以依法解除，但之前已经履行的部分仍然有效。

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