一、一址多照租赁合同谁签

一址多照情况下的租赁合同签订主体，取决于具体的经营模式和相关方的协商。

如果是多个企业共同租用一个地址开展经营活动，可能由这些企业分别与出租方签订租赁合同，明确各自的租赁权利义务关系，例如约定各自使用的具体面积、租金分摊方式等。

也存在一种情况，由其中一个企业作为代表与出租方签订租赁合同，然后该企业再与其他共享该地址的企业签订内部协议，对地址使用相关事宜进行约定，这种内部协议在企业之间起到类似租赁合同补充的作用，约定租金分担、使用规则等内容。

不过，无论哪种签订方式，都要符合当地的工商登记、市场监管以及租赁合同相关法律法规的要求。

二、一般租赁合同时效多长

租赁合同的时效要分情况来看。

（一）定期租赁

1. 如果租赁合同明确约定了租赁期限，比如约定租赁期为1年、2年等，那么租赁期限届满，租赁合同终止，时效按照约定的租赁期限来确定。

2. 但是，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

（二）不定期租赁

1. 对于不定期租赁合同，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这里没有明确的固定时效期限，主要取决于合理期限的判定，这个合理期限要根据具体的租赁物性质、交易习惯等因素确定。

2. 另外，在法律规定方面，租赁合同最长时效为20年，超过20年的部分无效。

三、杠杆租赁可以两方合同吗

杠杆租赁通常涉及三方合同关系，而不是两方合同。

在杠杆租赁中，存在出租人、承租人以及人这三方主体。出租人以较少的自有资金（一般占租赁资产价值的20% 40%），再从贷款人那里借入其余资金来购置租赁资产，然后将其出租给承租人。这一过程涉及到三个重要的合同关系：出租人与承租人之间的租赁合同，出租人与贷款人之间的贷款合同，以及承租人、出租人、贷款人之间可能存在的相关协议（如在租赁物抵押、租金支付与贷款偿还关联等方面的约定）。这种三方关系和合同安排是杠杆租赁的典型结构，目的是为了在利用财务杠杆的同时，合理分担风险和分配收益。所以一般情况下，杠杆租赁不是两方合同。

以上是关于一址多照租赁合同谁签的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。