一、租房户不给租赁房屋费怎么办理

当遇到租房户不给租赁房屋费的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。与租房户直接沟通，了解其不支付房租的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定分期支付计划等。同时，要保留好沟通的相关记录。

二是发送催款通知。若协商无果，可以书面形式向租房户发送催款通知，明确告知其支付房租的期限以及逾期不支付的后果，如解除等。通知应以有效方式送达租房户，如通过挂号信、短信确认送达等。

三是解除租赁合同并收回房屋。若租房户在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定和租赁合同约定，房东有权解除租赁合同，收回房屋。可以通过书面通知的方式告知租房户解除合同，并要求其限期搬离。

四是寻求法律途径。若租房户拒绝搬离或仍不支付房租，房东可以向提起诉讼，要求租房户支付拖欠的房租、违约金等，并要求其搬离房屋。通过法律手段维护自身合法权益。

二、拍卖房屋有永久租赁权怎么办

在处理拍卖房屋存在永久租赁权的情况时，需从以下方面考量。

其一，审查租赁权的合法性。若所谓的“永久租赁权”违反法律规定，比如租赁期限超过法定最长20年的部分，是不受法律保护的。在此情况下，可主张超出部分无效。

其二，遵循“买卖不破租赁”原则。若租赁权合法有效，即使房屋所有权因拍卖发生转移，原租赁关系依然存续，新的房屋所有权人需继续受该租赁关系约束。但新所有权人也可与承租人协商，在合理补偿等基础上，争取提前解除租赁关系。

其三，若在拍卖前，拍卖公告等相关文件已明确披露房屋存在租赁情况，竞买人参与竞买则视为接受该租赁状况；若未披露，竞买人可依据相关规定，追究拍卖人的责任，要求赔偿因此遭受的损失。

总之，要依据具体情况，通过合法途径妥善解决拍卖房屋存在永久租赁权的问题。

三、承租人能改建租赁房屋吗

承租人能否改建租赁房屋，需分情况来看。

其一，若经过出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行改建。因为在租赁关系中，出租人是房屋的所有权人，对房屋享有处分权等权益。承租人征得出租人同意后进行改建，是在尊重出租人权利的基础上合理使用租赁物，且双方可就改建相关事宜，如费用承担、改建后的归属等作出约定，只要约定不违反的强制性规定，就是有效的。

其二，若未经出租人同意，承租人一般不能擅自改建租赁房屋。擅自改建可能会改变房屋的原有结构、用途等，影响房屋的使用寿命和安全，也侵犯了出租人的财产权益。根据法律规定，未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

总之，承租人要改建租赁房屋，应先获得出租人的许可，避免产生不必要的法律纠纷。

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