一、认定房屋租赁合同有何后果

房屋租赁合同的认定会产生多方面后果，具体如下：

一是对租赁双方权利义务的确定。经认定有效的房屋租赁合同，双方需按合同约定全面履行各自义务。如出租人应按约定提供符合条件的房屋供承租人使用，承租人则需按时支付租金并合理使用、爱护房屋。若一方违反约定，需承担违约责任，赔偿对方损失。

二是在租赁期间，承租人享有对租赁房屋的合法占有、使用权益，可排除他人非法干涉。未经承租人同意，出租人不得擅自收回房屋。

三是对于租赁房屋的相关权益保障。如在租赁期内，房屋发生所有权变动的，不影响的效力，即“买卖不破租赁”，保障了承租人的租赁权益。

四是若租赁合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

二、房屋租赁合同有没有有效期

房屋租赁合同是有有效期的。具体说明如下：

一是约定有效期。租赁双方可以在合同中自行约定租赁期限，该期限就是合同的有效期。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是不定期租赁。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋租赁合同一般有双方约定的有效期，在符合法定情形时也可能成为不定期租赁，双方权利义务会有所不同。

三、租房子可以不签租赁合同吗

租房子可以不签租赁合同，但会产生不同的法律后果。

从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着如果没有签订书面合同且租赁期限超过六个月，双方的租赁关系稳定性相对较差，任何一方都有可能在提前通知后解除租赁关系。

若租赁期限在六个月以下，是否签订书面合同可由双方当事人自行决定，口头约定同样具有法律效力。不过，口头约定在发生纠纷时，可能存在举证困难的问题，因为不像书面合同那样有明确的条款和签字确认。

所以，虽然租房子可以不签租赁合同，但从保障自身权益和租赁关系稳定性的角度出发，建议尽量签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。

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