一、如何解决房屋租赁合同纠纷

解决房屋租赁合同纠纷，可通过以下几种途径：

协商解决。这是最便捷且成本最低的方式。租赁双方应基于平等、自愿原则，就争议问题进行沟通协商，明确各自责任与义务，寻求双方都能接受的解决方案，如调整租金支付方式、修复房屋损坏部分等，达成和解协议并履行。

调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。这些机构会依据相关和事实情况，居中斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定的约束力，双方应遵守执行。

仲裁解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据法律规定和事实证据进行审理，并作出判决。在诉讼过程中，双方应提供充分证据支持自己的主张。

二、租赁无产权房屋合同有效吗

租赁无产权房屋的合同效力需分情况判断：

其一，若房屋是合法建造，只是暂时未取得产权证书，这类房屋的租赁合同一般是有效的。因为房屋的建造符合相关规划和建设要求，只是在办理产权登记手续上存在滞后性，不影响其实际使用和租赁，承租人可正常使用租赁房屋实现租赁目的。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建造的房屋等，此类情况下签订的租赁合同无效。违法建筑违反了法律法规的强制性规定，不具有合法的存在基础，不能进行出租等经营活动。基于违法建筑签订的租赁合同，自始不具有法律效力，由此可能产生的租金支付、违约责任等约定也无法得到法律支持。

总之，不能一概而论地认定租赁无产权房屋合同的效力，要根据房屋的具体性质和相关情况进行综合判定。

三、怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，主要有以下几种方式及相关要点：

协商解除。出租人和承租人双方可就解除租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议等方式，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、房屋返还等。

法定解除。若出现法定事由，一方可依法。例如，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；或者租赁房屋危及承租人的安全或者健康的等，出租人有权解除合同。反之，若出租人未履行维修义务等影响承租人使用的，承租人也可在符合条件时解除合同。

约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可解除合同，如约定租赁期限内一方提前多少天通知即可解除等。

无论哪种解除方式，解除后，双方应妥善处理房屋交接、费用清算等后续事宜。

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