一、拆迁中租赁合同纠纷如何处理

在拆迁中遇到租赁合同纠纷，可按以下方式处理：

（一）协商解决。租赁双方可就拆迁相关事宜，如分配、租赁关系后续安排等进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议，明确双方权利义务，这是较为高效且成本较低的解决方式。

（二）申请调解。可向当地相关调解机构，如委员会等申请调解。调解机构会根据具体情况，公平公正地提出调解方案，促使双方达成和解。若双方接受调解方案，应按照约定履行。

（三）仲裁解决。若租赁合同中有仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将依据相关法律和事实进行裁决，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会根据法律规定和具体证据，对纠纷作出公正判决。在诉讼过程中，双方应积极提供证据支持自己的主张。

二、房转让合同是否有效

拆迁安置房转让合同的效力需根据具体情况判断：

（一）若拆迁安置房已取得，且不存在其他限制交易的法定情形，此时签订的转让合同一般是有效的。因为取得房产证意味着房屋产权明晰，转让人对房屋拥有完整的处分权，双方在平等、自愿、公平基础上签订的合同，符合法律规定和合同生效要件。

（二）若拆迁安置房尚未取得房产证，情况则较为复杂。若转让行为发生在同一集体经济组织成员之间，且符合相关政策规定，转让合同通常有效。因为这种情况下，是在特定群体内进行的流转，有利于保障集体成员的权益。但如果是向集体经济组织以外的人转让尚未取得房产证的拆迁安置房，可能因违反相关政策和法律规定，导致。

总之，判断拆迁安置房转让合同是否有效，要综合考虑房屋产权状况、转让主体身份以及是否符合相关政策法规等多方面因素。

三、起诉拆迁流程是什么

起诉拆迁合同纠纷，通常有以下流程：

准备阶段：

（一）收集证据，包括拆迁合同原件、双方沟通记录、明、拆迁补偿安置相关文件等能证明自身主张的材料。（二）确定管辖法院，一般是合同履行地或被告住所地的基层人民法院。（三）撰写，明确原告、被告的基本信息，清晰陈述诉讼请求、事实和理由。

立案阶段：

携带起诉状、证据材料及相关明前往有管辖权的法院立案庭提交立案材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费；不符合条件的，会告知需补正的内容或不予受理的理由。

审理阶段：

法院立案后，会安排。在庭审中，双方当事人需进行陈述、举证、质证和辩论。法院根据双方提交的证据和陈述，查明事实，依法作出判决。

若当事人对一审判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。

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