一、手写的房屋租赁合同有法律效力吗

手写的房屋租赁合同具有法律效力。具体分析如下：

（一）合同生效的关键在于其是否符合法定的生效要件，而非书写形式。根据相关法律规定，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。手写的房屋租赁合同只要满足这些条件，就具有法律效力。

（二）手写合同能够清晰体现双方的真实意愿。在签订过程中，双方通过手写的方式对租赁房屋的具体信息、租金、租赁期限等重要条款进行约定，只要是双方自愿达成的一致意见，就对双方具有法律约束力。

（三）为保障自身权益，手写房屋租赁合同签订后，双方可根据实际情况选择是否进行公证或备案等，但这些并非合同生效的必要条件。总之，手写的房屋租赁合同在符合法定生效要件时是具有法律效力的。

二、房屋租赁合同无效,承租人付费吗

房屋租赁合同无效时，承租人是否付费需分情况来看：

（一）若承租人已实际使用租赁房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为虽然，但承租人实际占有使用了房屋，基于公平原则和等价有偿原则，其应当支付相应费用。例如，承租人将房屋用于商业经营并获得收益，此时应支付占有使用费。

（二）若承租人并未实际使用租赁房屋，比如因房屋存在严重安全隐患等原因，承租人自始未入住或使用该房屋，那么承租人无需支付费用。

（三）若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得规划许可证等，且给承租人造成损失的，承租人不仅可能无需支付费用，还可要求出租人赔偿损失；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担相应责任。总之，要根据具体情况判断承租人是否付费。

三、房屋租赁合同违约方能否

房屋租赁合同违约方在一定条件下可以解除合同，但需承担相应法律后果。

一方面，若合同双方协商一致，违约方提出解除合同的请求，且另一方表示同意，那么合同可以解除。这种情况下，双方可就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋返还状态等进行协商约定。

另一方面，若存在法定解除事由，违约方也可能解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。不过，即使因法定事由解除合同，违约方仍需对其违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

需要注意的是，若不存在上述情形，违约方擅自解除合同，属于违法解除，需向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。对方还有权要求违约方继续履行合同，若继续履行对非违约方并无不利影响，违约方可能需继续履行房屋租赁合同。

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