一、房屋租赁合同违约金有什么规定

房屋租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。租赁双方可在合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。例如，双方可以约定若一方提前解约，需支付相当于数月租金的违约金。

（二）赔偿性质。违约金具有补偿守约方损失的性质。若因一方违约给对方造成实际损失，违约金数额应与损失相当。比如，因租客违约提前退租导致房东房屋空置产生租金损失，违约金应能弥补该损失。

（三）调整机制。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。过高一般指超过实际损失的一定比例，过低则不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据案件具体情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素进行调整。

总之，房屋租赁合同违约金的规定旨在保障合同的履行，平衡双方利益，维护交易秩序。

二、是否可以不签订书面的

可以不签订书面的租房合同，但存在一定风险和限制。

从法律角度来看，根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

若租赁期限较短，比如六个月以下，不签订书面合同通常不会产生法律问题，双方可以通过口头约定来明确租赁事宜。但这种方式的缺点在于，一旦发生纠纷，由于缺乏书面证据，可能导致双方对于租赁的关键条款，如租金数额、租赁期限、维修责任等存在争议，举证变得困难，从而影响自身权益的维护。

而签订书面租房合同能够明确双方的权利和义务，对租赁的各项细节作出具体规定，在发生纠纷时，合同可以作为有力的证据，便于解决争议，保障双方的合法权益。因此，建议在条件允许的情况下，尽量签订书面租房合同。

三、租房子没签合同不想租了能否退

在租房子没签合同且不想租的情况下，能否退租需分情况来看。

若租赁双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际入住使用房屋，此时租客单方面不想租了属于违约行为。按照相关法律规定和一般交易习惯，租客可能需要承担一定责任。比如需提前通知房东，并赔偿房东因租客提前退租所遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失等。房东有权根据实际情况扣除相应费用后，退还剩余租金。

若租客尚未实际入住使用房屋，双方也未签订书面合同，这种情况下，租客可以与房东协商解除租赁关系。一般来说，房东应退还租客已支付的租金和押金。因为此时租赁关系尚未正式确立，双方的权利义务尚未完全确定，租客有权改变租赁意向。

总之，没签合同不想租了能否退租，关键在于是否已形成事实租赁关系以及是否给房东造成损失，需具体问题具体分析。

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