一、租赁合同中关于房屋的所有费用是否由乙方承担,包括物业费

在租赁合同中，关于房屋的所有费用是否由乙方承担，包括物业费，需依据合同的具体约定来确定。

一般而言，有以下几种常见情形：

（一）合同明确约定。若租赁合同中清晰写明房屋的所有费用，包含物业费均由乙方承担，那么乙方就有义务按照合同履行支付义务。这种约定对双方都具有法律约束力，乙方不得无故拒绝支付。

（二）合同未作明确约定。若合同中未提及相关费用的承担问题，通常会根据租赁的惯例、房屋的实际使用情况等因素来判断。例如，若乙方是房屋的实际使用人，且物业费是因乙方使用房屋而产生的必要费用，在没有相反约定的情况下，可能会认定乙方需要承担物业费等相关费用。但如果该费用并非因乙方使用房屋直接产生，或者双方对费用承担存在争议，就需要进一步协商或通过法律途径解决。

二、二房东拖欠租金致使,次承租人可以要求赔付违约金吗

在二房东拖欠租金致使合同解除的情况下，次承租人是否可以要求赔付违约金，需分情况来看。

一方面，如果次承租人与二房东之间的租赁合同中有明确约定，当出现因二房东原因导致合同无法继续履行等相关情形时，二房东需向次承租人支付违约金，那么次承租人可依据合同约定要求二房东赔付违约金。合同约定是双方权利义务的重要依据，只要约定不违反强制性规定，就应当得到遵守和执行。

另一方面，如果租赁合同中没有关于此情况的违约金约定，次承租人虽不能直接依据合同要求二房东支付违约金，但可以主张二房东承担因合同解除给其造成的实际损失赔偿责任。比如次承租人因信赖合同继续履行而投入的装修费用、为经营所做准备产生的合理费用等，这些实际损失可要求二房东予以赔偿。

总之，次承租人能否要求赔付违约金关键在于合同是否有相关约定，若无约定，可主张实际损失赔偿。

三、现在涉及到我是房东,然后租户提前搬走,没有履行合同

在这种情况下，作为房东，你拥有一定的权利和应对措施。

（一）查看合同约定。确认合同中对于租户提前解约的相关条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式。若有明确约定，租户应当按照合同支付相应违约金，以补偿你因租户提前解约可能遭受的损失。

（二）核算损失。除了违约金外，若租户提前搬走导致房屋出现空置期，这段时间的租金损失也可要求租户赔偿。同时，若因租户提前解约，你为出租该房屋额外支出了合理费用，如重新招租的宣传费用等，也可向租户主张。

（三）协商解决。尝试与租户沟通，了解其提前搬走的原因，协商一个双方都能接受的解决方案。若协商不成，你可以考虑通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求租户承担违约责任，赔偿你的损失，维护自身的合法权益。

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