一、借公司房屋租赁合同违约怎样办

当出现借公司房屋租赁合同违约的情况，可按以下方式处理：

若公司作为出租方违约，比如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用的，承租方有权要求公司承担违约责任，具体可要求公司采取补救措施，如及时修缮房屋、更换符合条件的房屋等；还可要求公司减少租金或延长租赁期限；若造成承租方损失的，公司应予以赔偿。

若公司作为承租方违约，例如未经出租方同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，出租方有权要求公司恢复原状、赔偿损失；若公司逾期支付租金，出租方有权要求公司支付租金及逾期利息，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可以解除。

若双方协商不成，可根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

二、续租的时间最长是多久

在我国法律中，对于租房合同续租的时间并没有明确的最长时间限制。

一般来说，租赁期限的约定主要遵循当事人意思自治原则，即出租人和承租人可以根据自身需求和实际情况协商确定续租的时长。只要双方达成一致意见，且不违反的强制性规定，续租时间可以是较短的几个月，也可以是较长的数年甚至更久。

不过，需要注意的是，如果租赁期限超过20年，超过部分是无效的。这是为了维护市场交易的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限而可能产生的一系列复杂问题。所以，即便双方协商续租很长时间，超过20年的部分在法律上不具有约束力。

此外，在续租时，双方通常会重新签订租赁合同或者签订续租协议，明确续租期间的租金、租赁用途、维修责任等各项权利义务，以保障双方的合法权益。

三、房屋买卖影响租赁合同的效力吗

房屋买卖一般不影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，有以下几点：

（一）法律依据。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效。

（二）承租人权利保障。这一原则主要是为了保护承租人的合法权益，使其不至于因房屋所有权的变动而无端丧失租赁权，避免因房屋买卖给承租人的生活、生产经营等带来不利影响。

（三）新所有权人义务。新的房屋所有权人在取得房屋所有权后，应当继续履行原租赁合同的约定，尊重承租人的合法权益，包括按照租赁合同约定提供租赁物、不得擅自等。

总之，在合法有效的租赁期间内，房屋买卖不会影响租赁合同的效力，承租人可继续依约使用租赁房屋。

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