一、租期超过20年,是否房屋租赁合同整体无效

租期超过20年的房屋租赁合同，并非整体无效。具体分析如下：

（一）关于20年租期部分的效力。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。也就是说，在20年的租赁期限范围内，是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

（二）超过20年部分的效力。超过20年的那部分租期约定，因违反法律的强制性规定而无效。但这并不影响20年租期内合同的履行及其他合法有效的约定。

（三）续租的问题。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这为双方在合法范围内继续租赁关系提供了途径。

总之，租期超过20年的房屋租赁合同，只是超过20年的部分无效，20年租期以内的部分依然有效，双方应依据有效部分履行权利和义务。

二、租房无固定期限合同,能随时吗

在租房无固定期限合同的情况下，不能随意解除合同，需根据具体情形判断：

（一）双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就解除合同达成一致意见，那么可以解除该无固定期限租赁合同，这体现了意思自治的原则。

（二）法定解除情形。比如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。在出现这些法定情形时，享有解除权的一方可以解除合同。

（三）不定期租赁的特殊规定。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这是为了保障承租人有一定的准备时间，避免其遭受不必要的损失。

三、租房无固定期限合同,是否可以随时解除合同呢

对于租房无固定期限合同，并非可以随时解除，需要分情况来看：

（一）双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就解除合同达成一致意见，那么可以解除该无固定期限租赁合同，这是基于双方的共同意愿。

（二）法定解除情形。当出现法律规定的特定情形时，一方有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等情况，出租人有权解除合同。反之，若出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物等，承租人也可解除合同。

（三）合理通知解除。若不存在上述情形，当事人想要解除合同，需给予对方合理的通知期限。通常来说，在合理期限届满后，合同可解除。总之，租房无固定期限合同不能随意解除，需符合相关法律规定和条件。

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