一、租赁合同已认定整体无效

当租赁合同已被认定整体无效时，会产生一系列法律后果。

其一，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人则应将已收取的租金返还给承租人。若租赁物在租赁期间有损耗，需根据具体情况判断是否属于正常使用范围，正常使用的损耗可不承担赔偿责任，若非正常使用造成损坏，承租人应承担相应赔偿责任。

其二，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附且无法拆除的情况，可根据添附物的价值等因素进行折价补偿。

其三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，出租人应赔偿承租人因此遭受的损失；若双方在签订合同时均未尽到合理注意义务，则按各自过错程度分担损失。

二、租赁合同哪个官网有效

租赁合同的有效性并非取决于在哪个官订或公示，而是取决于合同本身是否符合法律规定的有效要件。

从合同主体来看，签订租赁合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，完全民事行为能力人签订的合同，在主体方面通常是有效的。

在合同内容方面，需明确租赁物的基本信息，如名称、数量、用途等；租赁期限、租金及其支付方式和期限等条款也应清晰约定。同时，合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法犯罪活动。

至于签订合同的平台，无论是政府部门的相关政务网站，还是正规的商业租赁平台，只要合同符合上述有效要件，都是有效的。在实践中，一些地方政府可能会提供租赁合同的示范文本供参考，但这并非是决定合同有效的关键因素。总之，关键在于合同自身的合法性和双方当事人的真实意思表示。

三、多久算长期租赁合同无效

在我国法律规定中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

具体分析如下：

一是20年期限限制的依据。法律作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同是一种临时性的用益物权合同，不宜过长时间限制物的流转和使用效率，同时也为了平衡出租人和承租人的利益。

二是超过部分无效的后果。当租赁合同约定的租赁期限超过20年时，并非整个合同都无效，只是超过20年的那部分约定不具有法律效力。例如，约定租赁期限为30年，则前20年的租赁约定是有效的，双方应按照合同约定履行权利义务，而超出的10年部分无效。

三是续订合同的限制。即便租赁合同到期后续订，新约定的租赁期限同样不能超过20年，这是为了确保租赁关系的稳定性和合理性，符合法律的相关规定。

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