一、厂房租赁合同甲方违约解除怎么办

当厂房租赁合同中甲方违约解除合同时，可采取以下措施：

（一）要求甲方承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约方应支付的违约金数额或计算方法，乙方可据此要求甲方支付违约金，以弥补自身因甲方违约解除合同所遭受的损失。

（二）主张赔偿损失。乙方需提供证据证明因甲方违约解除合同而产生的实际损失，如装修投入、生产停滞导致的额外费用等。这些损失应是合理且与甲方违约行为有直接因果关系的，甲方应予以赔偿。

（三）若乙方希望继续履行合同，可要求甲方继续履行。在法律和事实上可行的情况下，法院可能会判决甲方继续履行合同，以维护合同的稳定性和乙方的合法权益。

如果双方无法协商解决争议，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求甲方承担相应的法律责任。

二、合同违约金有怎样的规定

房屋租赁合同违约金的规定主要体现在以下方面：

（一）约定优先。租赁合同双方可自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。例如，双方可约定若一方提前解约，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）赔偿性为主。违约金主要是为了弥补因违约给对方造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求法院或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。比如，因违约导致对方为租赁房屋投入的装修等费用受损，违约金应能覆盖这些合理损失。

（三）法定情形。在一些法定情况下，即使合同未明确约定违约金，违约方也需承担赔偿责任。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的除外，无故不履行合同义务的，应赔偿对方因此遭受的损失。

总之，房屋租赁合同违约金既要尊重当事人约定，也要遵循公平合理原则。

三、房屋租赁合同在什么情况下能更改啊

房屋租赁合同的更改通常在以下几种情况下是可行的：

（一）双方协商一致。租赁双方经平等、自愿协商，就租赁相关事项达成新的共识，比如调整租金数额、延长或缩短租赁期限、变更房屋用途等，只要不违反法律法规强制性规定，可对合同进行更改，双方应重新签订补充协议或修改原合同条款。

（二）出现不可抗力等法定事由。如因自然灾害、政府征收等不可抗力或不可预见、不可避免的客观情况，导致原合同部分或全部无法履行，双方可协商对合同进行更改以适应新情况。

（三）一方违约，另一方行使法定解除权后重新协商更改。若一方严重违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，另一方解除合同后，双方若愿意继续租赁关系，可就相关条款重新协商更改。

总之，房屋租赁合同的更改需遵循合法、平等、自愿原则，保障双方合法权益。

以上是关于厂房租赁合同甲方违约解除怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。