一、民法典房屋租赁合同最长时间是多少年

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋租赁合同最长时间为20年。具体阐释如下：

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，避免出现过长租赁期限可能带来的不确定性和风险。

当租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。例如，一份租赁合同初始签订了15年，到期后续订，续订的期限最长也只能是20年。

之所以设定这样的期限限制，一方面是考虑到经济社会发展变化较快，过长的租赁期限可能使合同双方受限于多年前的约定，无法适应新情况；另一方面，也防止有人利用长期租赁合同谋取不当利益，影响市场公平。总之，20年的租赁期限上限是民法典在平衡各方利益基础上作出的合理规定。

二、提前解除租赁合同,房东能否要求赔偿

在提前解除租赁合同的情况下，房东能否要求赔偿需根据具体情形判断：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前的相关赔偿条款，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等，那么房东可依据合同约定要求赔偿。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，租户提前解约时，房东就可按此主张赔偿。

（二）看解除合同的原因。若租户无正当理由提前解除合同，对房东造成了损失，房东有权要求赔偿。比如因租户提前解约导致房屋空置一段时间，房东在此期间的租金损失，租户应予以赔偿。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租户不得不提前解除合同，且租户已尽到合理通知等义务，此时房东要求赔偿可能难以得到支持。

总之，房东能否要求赔偿要综合合同约定和解除原因等多方面因素确定。

三、租房子没有签合同但是交完钱了中介费不给退怎么办

在未签订但已交中介费且中介不予退还的情况下，可按以下方式处理：

（一）查看与中介的相关约定。虽然没有签订租房合同，但可能在口头约定、中介机构的服务条款或其他书面材料中有关于中介费退还的规定。若有，且符合退还条件，可据此要求中介退还。

（二）收集证据。准备好支付中介费的凭证，如转账记录、等，以及与中介沟通关于中介费退还事宜的聊天记录、通话录音等，证明已交钱及中介拒绝退还的事实。

（三）协商解决。尝试与中介机构再次沟通，明确指出其不退中介费的不合理性，要求其退还。若协商成功，达成一致意见，最好形成书面协议。

（四）寻求法律途径。若协商不成，可向当地的消费者协会或房地产主管部门投诉，也可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求中介退还不合理收取的中介费。

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