一、房屋租赁合同违约责任怎么写

在撰写房屋租赁合同违约责任条款时，可从以下方面着手：

出租方违约责任：

1. 若未按约定交付房屋及其附属设施，应向承租方支付违约金，违约金数额可根据租金一定比例确定，同时承担承租方因此产生的损失，如额外的住宿费用等。

2. 交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，影响承租方正常使用的，需负责修理或更换；若造成承租方损失，应予以赔偿。

3. 未经承租方同意提前收回房屋的，需按照剩余租期租金的一定比例支付违约金，并赔偿承租方的装修、搬迁等合理损失。

承租方违约责任：

1. 未按约定支付租金的，除应补缴租金外，还需按逾期天数支付一定比例的滞纳金。逾期较长时间未支付租金，出租方有权。

2. 未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或赔偿因此给出租方造成的损失。

3. 擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，承租方需支付违约金并赔偿损失。

此外，还应明确争议解决方式，如协商不成可向有管辖权的起诉。

二、房屋租赁合同纠纷找什么部门

房屋租赁合同纠纷可通过多种途径和找相关部门解决，具体如下：

- 协商：租赁双方可先自行协商，就争议事项友好沟通，尝试达成一致解决方案，这是最经济、高效的方式。

- 调解：可向居民自治组织或者基层调解组织申请调解。比如向所在地的居委会、村委会或者委员会等反映情况，由这些组织派出专业调解员，依据相关和公平合理原则，对双方进行调解，促成和解。

- ：若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照和规则，对纠纷进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有法律效力。

- 诉讼：若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起。法院会依据事实和法律，对纠纷进行全面审理并作出判决，判决结果具有力。

三、仲裁应该找哪个机构

租房合同仲裁通常应向仲裁机构申请，具体可分为以下情况：

（一）约定仲裁机构。若租房合同中明确约定了具体的仲裁机构，那么应按照合同约定，向该指定的仲裁机构申请仲裁。比如合同约定由某城市的仲裁委员会进行仲裁，就应向该委员会提出申请。

（二）法定仲裁机构。若合同中没有约定仲裁机构，一般可根据相关法律规定和实际情况来确定。通常是向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。比如租赁的房屋在A市，那么就可向A市的仲裁委员会申请。

需要注意的是，申请仲裁时，要准备好相关材料，包括租房合同、与争议相关的证据材料等，如租金支付记录、房屋状况的相关照片等。同时，要确保申请仲裁的事项属于仲裁机构的受理范围，且符合仲裁程序的相关要求，这样才能保障自身合法权益，顺利解决租房合同纠纷。

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