一、房屋租赁合同纠纷能否全部退租金

在房屋租赁合同纠纷中，能否全部退租金需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东未按约定提供配套设施等，租客有权并要求全部退还租金，那么在符合约定条件时，租客可主张全部退租。

（二）考虑法定事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；或者房东存在根本违约行为，如未经租客同意擅自进入租赁房屋，严重干扰租客正常生活等，租客依法解除合同的，可以要求退还全部租金。

（三）租客自身原因。若租客无正当理由提前解除合同，构成违约，一般情况下不能要求全部退还租金，需按照合同约定承担违约责任，可能只能退还部分租金。

总之，房屋租赁合同纠纷中能否全部退租金要结合合同约定、法定事由以及双方履行情况综合判定。

二、房租合同没到期搬走,有违约金么

在房租合同没到期搬走的情况下，是否有违约金需根据具体合同约定来判断：

（一）若合同明确约定了提前解约的违约金条款，租客在合同未到期时搬走，一般需按照合同约定支付违约金。比如合同约定提前搬走需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应按此执行。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，租客违反该约定就应承担相应责任。

（二）若合同中没有约定违约金条款，但因租客提前搬走给房东造成了实际损失，房东可以要求租客赔偿损失。例如，因租客突然搬走，导致房屋一段时间空置，房东无法收取租金的损失等，租客应当予以赔偿。

（三）若存在法定或约定的解除合同事由，比如房东严重违反合同约定影响租客正常居住等，租客依法解除合同提前搬走，则无需支付违约金。

三、提前终止的注意事项有哪些

提前终止租房合同，需关注以下要点：

（一）查看合同约定。仔细研读中关于提前终止的条款，明确双方事先约定的权利与义务。比如是否有约定提前终止需支付的违约金数额或计算方式等。

（二）协商沟通。若因特殊原因需提前终止，应及时与房东或租客进行诚恳、友好的协商。说明提前终止的合理原因，争取对方理解，协商达成一致的解决方案，如调整租金、退还部分押金等。

（三）遵循法定程序。若协商不成，且存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人安全或健康等，可依法解除合同。但需注意保留相关证据，以证明符合法定解除条件。

（四）处理财物交接。提前终止时，要对房屋内的财物进行清点、交接，确保物品完好且数量准确。同时，结清相关费用，如租金、等。

（五）书面通知。为避免后续纠纷，应以书面形式通知对方提前终止合同的事宜，并保留相关凭证。

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