一、房屋租赁解除合同后不交房怎么办

当房屋租赁解除合同后，承租人不交房，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人可与承租人友好沟通，了解其不交房的原因，尝试协商确定一个合理的交房时间，明确告知对方逾期交房需承担的责任，通过和平方式解决问题。

（二）发送书面通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催交通知，明确告知其解除合同后应履行的交房义务，以及在限定日期内不交房将采取进一步法律措施的后果，同时保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若承租人在合理期限内仍不交房，出租人可向人民提起诉讼，要求承租人腾空并交还房屋，同时可主张承租人支付逾期交房期间的房屋占有使用费，以维护自身合法权益。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，可申请法院强制执行。

二、房屋租赁合同方面法律规定是什么

房屋租赁合同方面的法律规定主要涉及以下方面：

（一）合同的订立。租赁双方应就租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致，并签订书面合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（二）租赁双方的权利义务。出租人应按约定交付房屋并保证其符合约定用途，履行维修义务等；承租人应按约定使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

（三）租赁期限及续租问题。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。

（四）解除合同的情形。比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金经催告后仍不支付等，出租人可解除合同；因不可抗力等原因致使房屋无法使用等，承租人可解除合同。

（五）优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

三、房屋租赁合同房客亲戚代签怎么办

在房屋租赁合同中，若出现房客亲戚代签的情况，需分不同情形来判断其效力及处理方式：

若房客亲戚有房客的明确授权，比如持有房客出具的授权，表明其有权代房客签订租赁合同，那么这种代签行为是有效的，合同对房客具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

若房客亲戚代签时没有明确授权，但事后房客对代签行为予以追认，比如通过口头、书面等方式表示认可该合同，那么合同同样有效。

然而，若代签时无授权，事后房客也不追认，此时代签行为属于无权代理。这种情况下，合同对房客不发生法律效力。若房东已将房屋交付，而房客拒绝入住或使用，房东可能面临一定损失。房东可要求代签的亲戚承担相应的赔偿责任，但要证明其因代签行为所遭受的实际损失。

总之，遇到此类情况，关键在于确定是否有授权及是否追认，以此判断合同效力并采取相应措施。

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