一、房屋租赁合同出租人无所有权

在房屋租赁合同中，若出租人无所有权，会引发一系列法律问题。

一方面，从合同效力角度看，若出租人对房屋无所有权，但经真正所有权人授权或追认，可能有效。比如，房屋实际所有权人委托他人出租房屋，受托人虽无所有权但有合法授权，此时合同有效。反之，若未经授权且事后未获追认，合同可能被认定无效。

另一方面，若合同被认定无效，承租人可主张的权利不同。承租人有权要求出租人返还已支付的租金，若因信赖出租人的出租行为而遭受损失，如为租赁房屋进行装修投入的费用等，可要求出租人赔偿损失。

此外，真正的所有权人若主张权利，可能要求承租人腾退房屋。承租人可基于善意取得相关权益进行抗辩，若其在租赁时不知出租人无所有权且支付了合理租金、实际占有使用房屋，在一定程度上可维护自身租赁期间的合法权益。

二、房东找人代签有效吗

房东找人代签租房合同是否有效，需分情况判断：

（一）有合法授权的情况。若房东事先出具了经过或有明确授权内容的授权，明确表示授予代签人代签租房合同的权利，且代签人在授权范围内签订合同，那么该租房合同是有效的。因为代签人的行为是基于房东的合法授权，其法律后果由房东承担。

（二）无合法授权的情况。如果代签人没有获得房东的授权而擅自代签租房合同，事后也未得到房东的追认，那么该合同对房东不发生法律效力。因为代签人没有合法的代理权，这种代签行为属于无权代理。但如果代签行为构成，即相对人有理由相信代签人有代理权的，合同也是有效的。

总之，判断房东找人代签租房合同是否有效，关键在于代签人是否有合法授权或构成表见代理。

三、房租没到期没有合同

在商铺拆迁且房租未到期又没有合同的情况下，需从不同角度分析相关权益与应对方式。

从租户角度看，虽无书面合同，但如能证明租赁关系存在，比如租金支付凭证、双方沟通租赁事宜的记录等，仍可主张自身权益。租户有权要求获得合理补偿，包括剩余租期内的装修残值损失（若有装修）、搬迁费用、因拆迁导致的营业损失等。对于营业损失，需提供相关经营数据等证据支持。

从房东角度，虽无合同，但也应履行一定告知和协助义务。房东应提前合理时间通知租户拆迁事宜，协助租户解决因拆迁带来的一些问题。

在实际处理中，若双方协商不成，租户可与拆迁方进行沟通，要求其考虑自身合理诉求。若拆迁方与房东达成的拆迁协议损害了租户利益，租户可通过向当地房屋征收部门反映情况、申请行政复议或提起行政诉讼等途径，维护自身合法权益。

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